グランフォルム白金日吉坂
東京都港区白金台3丁目1-1
東京メトロ南北線 白金台駅 徒歩3分（176m）
グランフォルム白金日吉坂は、白金台駅から徒歩3分の場所に建つ総戸数15戸のSRC造マンションです。1989年4月竣工で地上14階・地下1階と、階数に対して戸数が少なく、1フロアあたりの住戸数が絞られた構成になっています。
グランフォルム白金日吉坂の相場（推定）
推定相場（60㎡の場合）
8,361万円
60㎡は港区白金台で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
139.3万円/㎡
−24%港区平均比
築37年（周辺の取引住戸は築26年が中央値）
推定㎡単価は139.3万円/㎡、60㎡換算で推定8,361万円が目安です。白金台の成約㎡単価の中央値175.0万円/㎡を下回りますが、取引住戸の築年中央値が2000年で、1989年竣工の本建物とは11年の開きがあります。港区では築1年あたり2.07%の下落が見られ、この築年差が推定値に反映されています。
この相場の算出方法
港区港区白金台の成約㎡単価の中央値（175.0万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は港区の実際の成約5,685件から回帰で求めた築1年あたり2.07%です（決定係数 R²=0.398）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
港区白金台の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引159件を集計しています。
成約価格の中央値
1億1,000万円
専有面積の中央値 60㎡
㎡単価の中央値
175.0万円/㎡
取引された住戸の築年
2000年
中央値
白金台駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
白金台駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| グランフォルム白金日吉坂 | 1989年 | 3分 | — | 白金台 | 175.0万円/㎡ |
| 白金台パークマンション | 1989年 | 4分 | 7戸 | 白金台 | 175.0万円/㎡ |
| 白金ハウス | 1991年 | 6分 | 24戸 | 白金 | 218.2万円/㎡ |
| VORT白金台 | 1989年 | 4分 | 17戸 | 白金台 | 175.0万円/㎡ |
| 白金三光坂パークマンション | 1987年 | 9分 | 12戸 | 白金 | 218.2万円/㎡ |
| ザ・グリーンハウス白金台 | 1989年 | 6分 | 8戸 | 白金台 | 175.0万円/㎡ |
| ホーマットマナー | 1986年 | 10分 | 7戸 | 白金 | 218.2万円/㎡ |
港区白金台の成約㎡単価は、周辺1エリアの平均218.2万円/㎡に対して-20%です。
グランフォルム白金日吉坂の諸元
- 所在地
- 東京都港区白金台3丁目1-1
- 最寄駅
- 東京メトロ南北線 白金台駅 徒歩3分（道路距離176m）
- 竣工
- 1989年4月
- 築年数
- 築37年
- 総戸数
- 全15戸
- 階数
- 地下1階付 地上14階建
- 構造
- SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
- 分譲会社
- コスモスイニシア
- 施工会社
- フジタ工業
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 小学校区
- 白金小学校
- 中学校区
- 高松中学校
- 緯度経度
- 35.637745, 139.727585
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 白金小学校
- 港区白金台1-4-26
- 中学校
- 高松中学校
- 港区高輪1-16-25
都市計画
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
グランフォルム白金日吉坂から最も近い標準地（約288m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
116.0万円/㎡
+6%前年比
東京都港区白金台４丁目２７３番１９６
この標準地の周辺の状況
一般住宅のほか共同住宅等が見られる住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 港区立白金小学校小学校137m
- 明治学院高等学校高等学校268m
- 明治学院大学大学340m
- 白金自由学園各種学校345m
- 聖心女子学院高等科高等学校496m
保育園・幼稚園
- 瑞聖幼稚園幼稚園97m
- 港区立白金台幼稚園幼稚園255m
- ポピンズナーサリースクール白金台保育所290m
- コンビプラザ白金台保育園保育所326m
- アイグラン保育園白金台保育所336m
医療機関
- 白金いびき・内科クリニック診療所・内科 呼吸器内科 循環器内科 アレルギー科 小児科144m
- 医療法人社団進英会 白金台内視鏡クリニック診療所・内科 消化器内科 消化器外科 内視鏡外科 内視鏡内科 肛門外科144m
- くぼ歯科白金台歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科 歯科口腔外科149m
- 白金台メディカルクリニック診療所・心療内科 精神科149m
- あきよし皮フ科クリニック診療所・皮膚科 美容皮膚科157m
福祉施設
- 白金台児童館児童館239m
- しろがねホーム障害者サービス施設372m
- シニアの杜・白金台有料老人ホーム465m
- 高輪地区高齢者相談センター(地域包括支援センター白金の森)相談所等の施設490m
- 港区立特別養護老人ホーム白金の森介護保険等の施設494m
文化施設
- 港区立高輪図書館図書館668m
- 清泉女子大学附属図書館図書館1,150m
- 杉野服飾大学附属図書館図書館1,316m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
グランフォルム白金日吉坂のよくある質問
周辺の建物
港区港区白金台の他の建物
グランフォルム白金日吉坂の購入を検討していますか？
売り出しが出ていない時期でも、条件に合う住戸が出たタイミングでご連絡できます。 相場の見方や購入の進め方のご相談だけでも構いません。