クレール白金台
東京都港区白金台3丁目16-8
東京メトロ南北線 白金台駅 徒歩5分（354m）
クレール白金台は、白金台駅から徒歩5分の位置に建つ地上11階・総戸数111戸のSRC造マンションです。竣工は1981年11月で、白金台の取引住戸の築年中央値である2000年より古い世代にあたります。111戸という規模は、同エリアの中でもまとまった住戸数です。
クレール白金台の相場（推定）
推定相場（60㎡の場合）
7,084万円
60㎡は港区白金台で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
118.1万円/㎡
−35%港区平均比
築45年（周辺の取引住戸は築26年が中央値）
推定㎡単価は118.1万円/㎡、60㎡換算で推定価格7,084万円が目安です。白金台の㎡単価中央値175.0万円/㎡、港区全体の183.0万円/㎡を下回る水準で、築年による下落（築1年あたり2.07%）が主な要因です。同じ駅で築年が近い建物は175.0万〜218.2万円/㎡の成約があり、階数や向き、リフォームの有無は反映していません。
この相場の算出方法
港区港区白金台の成約㎡単価の中央値（175.0万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は港区の実際の成約5,685件から回帰で求めた築1年あたり2.07%です（決定係数 R²=0.398）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
港区白金台の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引159件を集計しています。
成約価格の中央値
1億1,000万円
専有面積の中央値 60㎡
㎡単価の中央値
175.0万円/㎡
取引された住戸の築年
2000年
中央値
白金台駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
白金台駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| クレール白金台 | 1981年 | 5分 | — | 白金台 | 175.0万円/㎡ |
| 白金シティハウス | 1981年 | 10分 | 8戸 | 白金 | 218.2万円/㎡ |
| シャルマンコーポ清雅 | 1980年 | 6分 | 27戸 | 白金台 | 175.0万円/㎡ |
| ホーマットキャピタル | 1980年 | 6分 | 70戸 | 白金台 | 175.0万円/㎡ |
| シャンボール白金 | 1979年 | 12分 | 52戸 | 白金 | 218.2万円/㎡ |
| ハイクレスト白金台 | 1982年 | 7分 | 57戸 | 白金台 | 175.0万円/㎡ |
| 白金三光坂ハウス | 1985年 | 9分 | 33戸 | 白金 | 218.2万円/㎡ |
港区白金台の成約㎡単価は、周辺1エリアの平均218.2万円/㎡に対して-20%です。
クレール白金台の諸元
- 所在地
- 東京都港区白金台3丁目16-8
- 最寄駅
- 東京メトロ南北線 白金台駅 徒歩5分（道路距離354m）
- 竣工
- 1981年11月
- 築年数
- 築45年
- 総戸数
- 全111戸
- 階数
- 地上11階建
- 構造
- SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
- 分譲会社
- アサヒ都市開発
- 施工会社
- 鹿島建設
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 小学校区
- 白金小学校
- 中学校区
- 高松中学校
- 緯度経度
- 35.636162, 139.723221
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 白金小学校
- 港区白金台1-4-26
- 中学校
- 高松中学校
- 港区高輪1-16-25
都市計画
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
クレール白金台から最も近い標準地（約51m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
426.0万円/㎡
+7%前年比
東京都港区白金台３丁目５５番４外
この標準地の周辺の状況
高層共同住宅、店舗兼共同住宅の建ち並ぶ地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 品川区立第三日野小学校小学校381m
- 港区立白金小学校小学校488m
- 東京医療保健大学大学597m
- 明治学院高等学校高等学校631m
- 白金自由学園各種学校649m
保育園・幼稚園
- コンビプラザ白金台保育園保育所106m
- アイグラン保育園白金台保育所139m
- ポピンズナーサリースクール白金台保育所185m
- 港区立白金台幼稚園幼稚園312m
- 瑞聖幼稚園幼稚園352m
医療機関
- 白金台皮膚科診療所・皮膚科 小児皮膚科11m
- 藤岡デンタルクリニック歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科11m
- 山内歯科医院歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科44m
- クリニックばんびいに診療所・小児科 アレルギー科 内科63m
- 医療法人社団白明会 古野眼科診療所・眼科64m
福祉施設
- 高輪地区高齢者相談センター(地域包括支援センター白金の森)相談所等の施設137m
- 港区立特別養護老人ホーム白金の森介護保険等の施設139m
- 上大崎シルバーセンター老人福祉センター201m
- 白金台児童館児童館225m
- 就労継続支援B型 ガーデン障害者サービス施設355m
文化施設
- 杉野服飾大学附属図書館図書館904m
- 清泉女子大学附属図書館図書館1,069m
- 港区立高輪図書館図書館1,097m
- 目黒区立目黒区民センター図書館図書館1,335m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
クレール白金台のよくある質問
周辺の建物
港区港区白金台の他の建物
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