ソフトタウン白金
東京都港区白金台5丁目22-11
JR山手線 目黒駅 徒歩5分（360m）
ソフトタウン白金は、JR山手線目黒駅から徒歩5分の白金台5丁目に建つ、総戸数77戸のSRC造マンションです。1976年5月竣工で、地上5階・地下1階という低層の構成です。周辺は中高層の店舗や事務所が混在する商業地域で、建蔽率80.0%・容積率500.0%が指定されています。
ソフトタウン白金の相場（推定）
推定相場（60㎡の場合）
6,387万円
60㎡は港区白金台で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
106.5万円/㎡
−42%港区平均比
築50年（周辺の取引住戸は築26年が中央値）
推定㎡単価は106.5万円/㎡、60㎡換算で6,387万円が目安です。白金台の成約㎡単価の中央値175.0万円/㎡を下回りますが、これは取引住戸の築年中央値が2000年で、1976年竣工の本建物との築年差が大きいためです。港区では築1年あたり2.07%の下落傾向が見られます。あくまで推定で、販売価格ではありません。
この相場の算出方法
港区港区白金台の成約㎡単価の中央値（175.0万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は港区の実際の成約5,685件から回帰で求めた築1年あたり2.07%です（決定係数 R²=0.398）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
港区白金台の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引159件を集計しています。
成約価格の中央値
1億1,000万円
専有面積の中央値 60㎡
㎡単価の中央値
175.0万円/㎡
取引された住戸の築年
2000年
中央値
目黒駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
目黒駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ソフトタウン白金 | 1976年 | 5分 | — | 白金台 | 175.0万円/㎡ |
| クレール白金 | 1980年 | 20分 | 7戸 | 白金 | 218.2万円/㎡ |
港区白金台の成約㎡単価は、周辺1エリアの平均218.2万円/㎡に対して-20%です。
ソフトタウン白金の諸元
- 所在地
- 東京都港区白金台5丁目22-11
- 最寄駅
- JR山手線 目黒駅 徒歩5分（道路距離360m）
- 竣工
- 1976年5月
- 築年数
- 築50年
- 総戸数
- 全77戸
- 階数
- 地下1階付 地上5階建
- 構造
- SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
- 分譲会社
- 日交開発
- 施工会社
- 三平興業
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 500.0%
- 防火地域
- 防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約181,204人
- 小学校区
- 白金小学校
- 中学校区
- 高松中学校
- 緯度経度
- 35.635105, 139.718735
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 白金小学校
- 港区白金台1-4-26
- 中学校
- 高松中学校
- 港区高輪1-16-25
都市計画
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 500.0%
- 防火地域
- 防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ソフトタウン白金から最も近い標準地（約148m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
410.0万円/㎡
+9%前年比
東京都品川区上大崎２丁目５６１番１
この標準地の周辺の状況
中高層の店舗、事務所、共同住宅の多い商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 日本書道専門学校専修学校434m
- 杉野服飾大学大学466m
- ドレスメーカー学院専修学校467m
- 品川区立第三日野小学校小学校535m
- 目黒日本大学中学校中学校593m
保育園・幼稚園
- 白金幼稚園幼稚園114m
- 花房山目黒駅前保育園３３３保育所263m
- ポピンズナーサリースクール上大崎保育所509m
- コンビプラザ白金台保育園保育所528m
- アイグラン保育園白金台保育所546m
医療機関
- 白金歯科歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科27m
- 医療法人社団慈星会ながくら耳鼻咽喉科アレルギークリニック診療所・アレルギー科 耳鼻咽喉科52m
- サウジ歯科クリニック歯科診療所・歯科 小児歯科 歯科口腔外科52m
- 目黒みらい内科クリニック診療所・内科 糖尿病内科 呼吸器内科52m
- 舘内記念診療所診療所・内科 消化器内科93m
福祉施設
- 品川区立上大崎特別養護老人ホーム介護保険等の施設215m
- 台場在宅介護支援センター老人（在宅）介護支援センター265m
- 上大崎在宅介護支援センター老人（在宅）介護支援センター271m
- 上大崎シルバーセンター老人福祉センター308m
- 品川区立上大崎つばさの家障害者サービス施設372m
文化施設
- 杉野服飾大学附属図書館図書館575m
- 目黒区立目黒区民センター図書館図書館929m
- 清泉女子大学附属図書館図書館1,206m
- 品川区立五反田図書館図書館1,413m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
ソフトタウン白金のよくある質問
周辺の建物
港区港区白金台の他の建物
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