ハイクレスト白金台
東京都港区白金台3丁目12-30
東京メトロ南北線 白金台駅 徒歩7分（532m）
ハイクレスト白金台は、白金台3丁目に1982年3月に竣工した総戸数57戸のRC造マンションです。地上3階・地下1階と低層で、周辺が高層共同住宅の建ち並ぶ地域とされる中では階数を抑えた構成になります。白金台駅までは道路距離532mの実測で徒歩7分です。
ハイクレスト白金台の相場（推定）
推定相場（60㎡の場合）
7,232万円
60㎡は港区白金台で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
120.5万円/㎡
−34%港区平均比
築44年（周辺の取引住戸は築26年が中央値）
推定㎡単価は120.5万円/㎡、60㎡換算で推定価格7,232万円という目安です。白金台の成約㎡単価の中央値175.0万円/㎡を下回りますが、取引住戸の築年中央値が2000年である一方、本建物は1982年築で、築1年あたり2.07%の下落率が効いています。同じ駅の1979〜1985年築の建物では175.0〜218.2万円/㎡の成約例もあり、住戸条件による差は反映していません。
この相場の算出方法
港区港区白金台の成約㎡単価の中央値（175.0万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は港区の実際の成約5,685件から回帰で求めた築1年あたり2.07%です（決定係数 R²=0.398）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
港区白金台の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引159件を集計しています。
成約価格の中央値
1億1,000万円
専有面積の中央値 60㎡
㎡単価の中央値
175.0万円/㎡
取引された住戸の築年
2000年
中央値
白金台駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
白金台駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ハイクレスト白金台 | 1982年 | 7分 | — | 白金台 | 175.0万円/㎡ |
| コーヅ白金台 | 1983年 | 2分 | 40戸 | 白金台 | 175.0万円/㎡ |
| 白金シティハウス | 1981年 | 10分 | 8戸 | 白金 | 218.2万円/㎡ |
| クレール白金台 | 1981年 | 5分 | 111戸 | 白金台 | 175.0万円/㎡ |
| 白金三光坂ハウス | 1985年 | 9分 | 33戸 | 白金 | 218.2万円/㎡ |
| ホーマットキャピタル | 1980年 | 6分 | 70戸 | 白金台 | 175.0万円/㎡ |
| シャンボール白金 | 1979年 | 12分 | 52戸 | 白金 | 218.2万円/㎡ |
港区白金台の成約㎡単価は、周辺1エリアの平均218.2万円/㎡に対して-20%です。
ハイクレスト白金台の諸元
- 所在地
- 東京都港区白金台3丁目12-30
- 最寄駅
- 東京メトロ南北線 白金台駅 徒歩7分（道路距離532m）
- 竣工
- 1982年3月
- 築年数
- 築44年
- 総戸数
- 全57戸
- 階数
- 地下1階付 地上3階建
- 構造
- RC（鉄筋コンクリート）
- 分譲会社
- ジャシイ
- 施工会社
- 大林組
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 小学校区
- 白金小学校
- 中学校区
- 高松中学校
- 緯度経度
- 35.635265, 139.725586
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 白金小学校
- 港区白金台1-4-26
- 中学校
- 高松中学校
- 港区高輪1-16-25
都市計画
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ハイクレスト白金台から最も近い標準地（約233m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
426.0万円/㎡
+7%前年比
東京都港区白金台３丁目５５番４外
この標準地の周辺の状況
高層共同住宅、店舗兼共同住宅の建ち並ぶ地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 品川区立第三日野小学校小学校314m
- 港区立白金小学校小学校319m
- 東京医療保健大学大学429m
- 白金自由学園各種学校434m
- 明治学院高等学校高等学校440m
保育園・幼稚園
- 港区立白金台幼稚園幼稚園99m
- アイグラン保育園白金台保育所101m
- コンビプラザ白金台保育園保育所176m
- 瑞聖幼稚園幼稚園233m
- ポピンズナーサリースクール白金台保育所274m
医療機関
- カズデンタルクリニック歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科 歯科口腔外科171m
- 白金台耳鼻咽喉科診療所・耳鼻いんこう科171m
- 医療法人社団白明会 古野眼科診療所・眼科182m
- 加藤プラチナクリニック診療所・内科 小児科208m
- アローズデンタルオフィス歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科 歯科口腔外科212m
福祉施設
- 白金台児童館児童館269m
- 上大崎シルバーセンター老人福祉センター325m
- シニアの杜・白金台有料老人ホーム336m
- 高輪地区高齢者相談センター(地域包括支援センター白金の森)相談所等の施設366m
- 港区立特別養護老人ホーム白金の森介護保険等の施設369m
文化施設
- 清泉女子大学附属図書館図書館903m
- 港区立高輪図書館図書館976m
- 杉野服飾大学附属図書館図書館1,008m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
ハイクレスト白金台のよくある質問
周辺の建物
港区港区白金台の他の建物
ハイクレスト白金台の購入を検討していますか？
売り出しが出ていない時期でも、条件に合う住戸が出たタイミングでご連絡できます。 相場の見方や購入の進め方のご相談だけでも構いません。