白金台パークマンション
東京都港区白金台3丁目2-33
東京メトロ南北線 白金台駅 徒歩4分（253m）
白金台パークマンションは、1989年11月竣工、総戸数7戸の小規模マンションです。地上7階・地下1階のRC造で、1フロアあたりの住戸数が少ない構成です。白金台駅までは道路距離253mを実測した徒歩4分で、第１種中高層住居専用地域に位置します。
白金台パークマンションの相場（推定）
推定相場（60㎡の場合）
8,361万円
60㎡は港区白金台で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
139.3万円/㎡
−24%港区平均比
築37年（周辺の取引住戸は築26年が中央値）
推定㎡単価は139.3万円/㎡、60㎡換算の推定価格は8,361万円です。白金台の成約㎡単価の中央値175.0万円/㎡を下回りますが、取引住戸の築年中央値が2000年で、本物件はそれより築古にあたる点が影響しています。同じ駅で築年が近い建物では175.0万円/㎡から218.2万円/㎡の成約例があり、推定値はその下側の水準です。
この相場の算出方法
港区港区白金台の成約㎡単価の中央値（175.0万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は港区の実際の成約5,685件から回帰で求めた築1年あたり2.07%です（決定係数 R²=0.398）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
港区白金台の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引159件を集計しています。
成約価格の中央値
1億1,000万円
専有面積の中央値 60㎡
㎡単価の中央値
175.0万円/㎡
取引された住戸の築年
2000年
中央値
白金台駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
白金台駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 白金台パークマンション | 1989年 | 4分 | — | 白金台 | 175.0万円/㎡ |
| グランフォルム白金日吉坂 | 1989年 | 3分 | 15戸 | 白金台 | 175.0万円/㎡ |
| 白金ハウス | 1991年 | 6分 | 24戸 | 白金 | 218.2万円/㎡ |
| VORT白金台 | 1989年 | 4分 | 17戸 | 白金台 | 175.0万円/㎡ |
| 白金三光坂パークマンション | 1987年 | 9分 | 12戸 | 白金 | 218.2万円/㎡ |
| ザ・グリーンハウス白金台 | 1989年 | 6分 | 8戸 | 白金台 | 175.0万円/㎡ |
| ホーマットマナー | 1986年 | 10分 | 7戸 | 白金 | 218.2万円/㎡ |
港区白金台の成約㎡単価は、周辺1エリアの平均218.2万円/㎡に対して-20%です。
白金台パークマンションの諸元
- 所在地
- 東京都港区白金台3丁目2-33
- 最寄駅
- 東京メトロ南北線 白金台駅 徒歩4分（道路距離253m）
- 竣工
- 1989年11月
- 築年数
- 築37年
- 総戸数
- 全7戸
- 階数
- 地下1階付 地上7階建
- 構造
- RC（鉄筋コンクリート）
- 分譲会社
- 三井不動産
- 施工会社
- 清水建設
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 小学校区
- 白金小学校
- 中学校区
- 高松中学校
- 緯度経度
- 35.637241, 139.726822
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 白金小学校
- 港区白金台1-4-26
- 中学校
- 高松中学校
- 港区高輪1-16-25
都市計画
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
白金台パークマンションから最も近い標準地（約256m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
116.0万円/㎡
+6%前年比
東京都港区白金台４丁目２７３番１９６
この標準地の周辺の状況
一般住宅のほか共同住宅等が見られる住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 港区立白金小学校小学校164m
- 明治学院高等学校高等学校312m
- 白金自由学園各種学校368m
- 明治学院大学大学411m
- 聖心女子学院高等科高等学校538m
保育園・幼稚園
- 瑞聖幼稚園幼稚園27m
- 港区立白金台幼稚園幼稚園184m
- ポピンズナーサリースクール白金台保育所222m
- コンビプラザ白金台保育園保育所241m
- アイグラン保育園白金台保育所247m
医療機関
- 医療法人社団白慈会 白金坂の上診療所診療所・内科 皮膚科 形成外科 アレルギー科 放射線科 小児科137m
- 白金台メディカルクリニック診療所・心療内科 精神科138m
- くぼ歯科白金台歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科 歯科口腔外科138m
- エムズクリニック白金診療所・耳鼻いんこう科 小児耳鼻いんこう科 消化器外科 胃腸外科 脳神経外科148m
- 白金がんサポートクリニック診療所・内科 皮膚科 腫瘍内科148m
福祉施設
- 白金台児童館児童館175m
- 高輪地区高齢者相談センター(地域包括支援センター白金の森)相談所等の施設416m
- 港区立特別養護老人ホーム白金の森介護保険等の施設420m
- シニアの杜・白金台有料老人ホーム434m
- しろがねホーム障害者サービス施設457m
文化施設
- 港区立高輪図書館図書館756m
- 清泉女子大学附属図書館図書館1,099m
- 杉野服飾大学附属図書館図書館1,227m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
白金台パークマンションのよくある質問
周辺の建物
港区港区白金台の他の建物
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