ホーマットマナー
東京都港区白金4丁目10-11
東京メトロ南北線 白金台駅 徒歩10分（741m）
ホーマットマナーは、東京都港区白金4丁目に1986年3月に竣工した総戸数7戸のマンションです。地上7階・地下1階のRC造で、1フロアあたりの住戸数が少ない小規模な構成です。東京メトロ南北線白金台駅までは道路距離741mで徒歩10分です。
ホーマットマナーの相場（推定）
推定相場（60㎡の場合）
8,300万円
60㎡は港区白金で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
138.3万円/㎡
−24%港区平均比
築40年（周辺の取引住戸は築18年が中央値）
推定㎡単価は138.3万円/㎡、60㎡換算の推定価格は8,300万円で、いずれも目安の値です。白金の成約㎡単価の中央値218.2万円/㎡を下回りますが、取引住戸の築年中央値が2008年であるのに対し本建物は1986年築で、港区では築1年あたり2.07%の下落が見られる点が背景にあります。
この相場の算出方法
港区港区白金の成約㎡単価の中央値（218.2万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は港区の実際の成約5,685件から回帰で求めた築1年あたり2.07%です（決定係数 R²=0.398）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
港区白金の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引434件を集計しています。
成約価格の中央値
1億4,000万円
専有面積の中央値 60㎡
㎡単価の中央値
218.2万円/㎡
取引された住戸の築年
2008年
中央値
白金台駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
白金台駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ホーマットマナー | 1986年 | 10分 | — | 白金 | 218.2万円/㎡ |
| ラミアール白金台 | 1987年 | 4分 | 35戸 | 白金台 | 175.0万円/㎡ |
| 白金三光坂ハウス | 1985年 | 9分 | 33戸 | 白金 | 218.2万円/㎡ |
| ザ・パークリモア白金台三丁目 | 1987年 | 4分 | 14戸 | 白金台 | 175.0万円/㎡ |
| 白金三光坂パークマンション | 1987年 | 9分 | 12戸 | 白金 | 218.2万円/㎡ |
| 芝白金ヒルズ | 1985年 | 8分 | 21戸 | 白金台 | 175.0万円/㎡ |
| 白金ハウス | 1991年 | 6分 | 24戸 | 白金 | 218.2万円/㎡ |
港区白金の成約㎡単価は、周辺1エリアの平均175.0万円/㎡に対して+25%です。
ホーマットマナーの諸元
- 所在地
- 東京都港区白金4丁目10-11
- 最寄駅
- 東京メトロ南北線 白金台駅 徒歩10分（道路距離741m）
- 竣工
- 1986年3月
- 築年数
- 築40年
- 総戸数
- 全7戸
- 階数
- 地下1階付 地上7階建
- 構造
- RC（鉄筋コンクリート）
- 分譲会社
- 興和不動産
- 施工会社
- 大林組
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 小学校区
- 白金の丘小学校
- 中学校区
- 白金の丘学園白金の丘中学園
- 緯度経度
- 35.641636, 139.727859
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 白金の丘小学校
- 港区白金4-1-12
- 中学校
- 白金の丘学園白金の丘中学園
- 港区白金4-1-12
都市計画
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ホーマットマナーから最も近い標準地（約133m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
166.0万円/㎡
+6%前年比
東京都港区白金４丁目４６８番４９外
この標準地の周辺の状況
一般住宅が建ち並ぶ区画整然とした住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 聖心女子学院初等科小学校159m
- 聖心女子学院高等科高等学校165m
- 聖心女子学院中等科中学校194m
- 港区立白金の丘中学校中学校207m
- 港区立白金の丘小学校小学校217m
保育園・幼稚園
- サンタ・セシリア幼稚園幼稚園83m
- みつばち保育園保育所121m
- 神応保育園保育所341m
- 港区立三光幼稚園幼稚園385m
- ニチイキッズさわやか白金高輪保育園保育所405m
医療機関
- あきよし皮フ科クリニック診療所・皮膚科 美容皮膚科281m
- グランティース白金台歯科歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科 歯科口腔外科281m
- 医療法人社団潤生会 石原内科クリニック診療所・内科 リハビリテーション科 小児科 整形外科281m
- 白金いびき・内科クリニック診療所・内科 呼吸器内科 循環器内科 アレルギー科 小児科290m
- 医療法人社団進英会 白金台内視鏡クリニック診療所・内科 消化器内科 消化器外科 内視鏡外科 内視鏡内科 肛門外科290m
福祉施設
- しろがねホーム障害者サービス施設208m
- ＴＯＤＡＹ児童デイサービス白金児童発達支援センター311m
- ＴＯＤＡＹ児童デイサービス白金２号館児童発達支援センター385m
- ホスピタルメント白金有料老人ホーム440m
- しまナーシングホーム白金有料老人ホーム495m
文化施設
- 港区立高輪図書館図書館551m
- 東京都立中央図書館図書館1,170m
- 渋谷区立臨川みんなの図書館図書館1,357m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
ホーマットマナーのよくある質問
周辺の建物
港区港区白金の他の建物
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