ネットで探すときに見ておくことありますか？
中古マンションをネットで探すとき、物件情報の数が多すぎて「どこを見ればいいの？」と迷う方も多いと思います。 写真や間取り、価格に目が行きがちですが、実は注意して確認すべき項目があります。 特に気をつけたいのが「借地権」と「自主管理」の物件です。
借地権の物件はローンが組みにくいことがある
まず、借地権付きマンションとは、その土地が自分のものではなく、地主から「借りている」状態の物件を指します。 建物の所有権は持てますが、土地の権利がないため、住宅ローンが通りにくいという特徴があります。 金融機関によっては借地権物件への融資を取り扱っていない場合もあり、 ローンが組めたとしても条件が厳しくなるケースがあります。
そのため、借地権付き物件は価格が安く見える傾向にありますが、 実際には「ローンが組みにくい」「更新料がかかる」「地代の支払いがある」など、 購入後に費用や手続きの負担が増えることがあります。 価格の安さだけで判断せず、契約条件を必ず確認しましょう。
自主管理のマンションは管理状態をしっかり確認
もう一つの注意点が「自主管理」のマンションです。 一般的なマンションは管理会社に委託して、清掃や修繕、会計などを行いますが、 自主管理のマンションでは住民自身が管理業務を行う形になります。
一見コストを抑えられるように思えますが、実際には管理の質に差が出やすく、 「ピンからキリまで」の状態です。 管理がしっかりしているマンションもありますが、 修繕計画が立てられていなかったり、共用部の清掃や点検が滞っていたりする場合もあります。
物件を選ぶ際は、以下のようなポイントを確認しておくと安心です。
- 共用部（エントランスや廊下など）の清掃状態
- 管理組合が定期的に活動しているか
- 修繕積立金の滞納がないか
- 大規模修繕工事の実施履歴や今後の計画
これらの情報は、内見時に担当者へ質問したり、管理組合の議事録を見せてもらったりして確認できます。 管理状態の良し悪しは、建物の寿命にも大きく関わるため、必ずチェックしましょう。
価格よりも「安心して住めるか」で判断を
ネット上の物件情報では、価格や間取りが目を引きますが、 実際に住むうえで大切なのは管理体制と権利関係です。 借地権や自主管理の物件は一見お得に見えても、将来のトラブルや費用負担につながる可能性があります。
気になる物件を見つけたときは、「安い理由」や「管理の仕組み」を必ず確認することが大切です。 丁寧に調べることで、長く安心して暮らせる中古マンションに出会うことができます。
