リノベした後って売れますか？

リノベーションをして理想の住まいを手に入れたあと、「将来的に売ることになったら、リノベ費用は回収できるの？」と気になる方も多いと思います。結論から言うと、リノベした物件は売れます。 ただし、リノベの内容やタイミングによって、売却価格には差が出ます。

リノベ後の物件は人気がある

中古マンション市場では、「リノベ済み物件」の需要が年々高まっています。新築より価格を抑えながら、内装や設備が新しく整っているため、「すぐ住める」「手間がかからない」という点で多くの買主に選ばれています。

そのため、しっかりとした施工やデザイン性の高いリノベーションであれば、築年数が古くても十分に資産価値のある物件として売却することが可能です。

ただし、リノベをやりすぎてしまうと、 投資した金額をそのまま売却価格に上乗せするのは難しいのが現実です。たとえば、1,000万円以上かけてフルリノベーションをしても、短期間で売却する場合は、必ずしも全額が価格に反映されるわけではありません。

中古市場では、買主が「その価格で新築や他の選択肢と比べてどうか」を見て判断するため、過度にこだわったリノベーションは、コストの割に評価されにくい傾向があります。

売却を視野に入れる場合は、デザイン性よりも汎用性を意識したリノベが理想です。たとえば、間取りの使いやすさや収納力、採光・通風の良さなど、誰にとっても住みやすいポイントを整えることが、売れやすさにつながります。

また、キッチンやバスなどの水回りを清潔で機能的に保つことで、築年数が経っていても「しっかり手入れされている印象」を与えられます。売却前にハウスクリーニングや部分的なリペアを行うだけでも、印象は大きく変わります。

リノベーションの費用を回収するには、短期的な売却よりも、 中長期で住みながら資産価値を維持する考え方が現実的です。しっかりと管理されているマンションで、丁寧に暮らし続けていれば、築年数が進んでも「状態の良い物件」として評価されやすくなります。

リノベーションは「すぐ売るための投資」というより、 暮らしの満足度を上げつつ、将来の資産価値を下支えする手段として考えるのがおすすめです。

リノベした物件はしっかり売れますが、短期的にリノベ費用をそのまま回収するのは難しい場合もあります。ただし、住みやすさ・デザイン性・管理状態を維持していけば、長期的には高い資産価値を保てる「価値あるリノベ物件」になります。

「売るためのリノベ」よりも「住んで満足できるリノベ」を意識することで、結果的に手放すときにも選ばれる物件になるのです。