シャンボール三軒茶屋

三軒茶屋駅徒歩3分という抜群の立地に位置する総戸数123戸の大規模マンションです。旧耐震基準ですが、スケールメリットを活かした安定した管理体制と、東向きの採光性の良さが魅力。フルリノベーション済みで即入居可能です。スムナラ調べでは相場より約32%割高な価格設定ですが、駅至近という希少立地とリノベーション済みという付加価値が反映されています。世田谷区の人気エリアで長期的な資産性も期待でき、都心通勤者や三軒茶屋の活気ある街並みを楽しみたい方に最適です。

東急田園都市線・世田谷線の三軒茶屋駅から徒歩3分という抜群のアクセスです。田園都市線利用で渋谷まで約4分、大手町まで約16分と都心通勤に非常に便利。三軒茶屋は商業施設「キャロットタワー」を中心とした賑やかな商業エリアで、レストラン、カフェ、スーパーが充実しています。世田谷線の起点でもあり、下高井戸方面へのアクセスも良好。住宅地としての落ち着きと商業地の利便性を併せ持つ、世田谷区内でも特に人気の高いエリアです。

1978年築のSRC造13階建て、総戸数123戸の大規模マンションです。修繕積立金は月額11,260円で、㎡単価217円と将来の大規模修繕に備えた適正な水準です。大規模マンションのスケールメリットで管理費・修繕積立金が抑えられており、長期的な維持管理体制も安定しています。旧耐震基準のため、耐震基準適合証明が取得できれば住宅ローン控除の対象となる可能性があります。オートロック、宅配ボックス、エレベーター完備で、浴室乾燥機やWICなどの設備も充実しています。

スムナラ調べによると、三軒茶屋エリアの相場は平米単価約117万円。本物件は約154万円と相場より約32%割高な価格設定です。この価格差の理由は、駅徒歩3分という希少立地と、フローリング貼替・水回り全面交換・給排水管更新などのフルリノベーションが実施済みであることです。築47年という築年数を考慮すると強気な価格ですが、即入居可能な状態で設備更新の心配がない点を評価する方には検討の価値があります。ただし、予算に余裕を持って検討することをお勧めします。

2LDK・51.84㎡の住空間で、フローリング、システムキッチン、ユニットバス、洗面化粧台、トイレまで全面的にリノベーション済みです。東向きのバルコニーから朝の光が心地よく入り、一日を爽やかにスタートできます。浴室乾燥機が設置されており、雨の日の洗濯物も安心です。WICも完備され、収納力も十分。給排水管の一部更新も実施されており、水回りの安心感もあります。13階建ての5階部分で、適度な高さからの眺望も期待できます。床暖房や浴室乾燥機などの光熱費は個人負担となります。

田園都市線で都心通勤する方に最適です。三軒茶屋の活気ある街並みと利便性を重視し、駅徒歩3分の立地価値を理解される方。フルリノベーション済みで即入居を希望する方や、大規模マンションの安定した管理体制を求める方にもおすすめです。旧耐震基準ですが、住宅ローンは三井住友銀行や住信SBI銀行などで対応可能です。