アーベントハイム葛西臨海公園

全面リノベーション済みの72㎡・3LDKファミリーマンション。ペット可（犬猫2匹まで）という希少な条件に加え、南向きのバルコニーと充実の住設備で快適な住環境を実現しています。大手デベロッパーの長谷工コミュニティが管理を担当し、築27年ながら適切なメンテナンスが期待できます。スムナラ調べの相場と比較すると約16%割高ですが、リノベーション済みの内装とペット可という付加価値を考慮すれば納得感のある価格設定。葛西臨海公園という自然豊かな立地で、子育て世帯やペットと暮らしたいファミリーにとって魅力的な選択肢です。

JR京葉線葛西臨海公園駅徒歩18分、東西線葛西駅からバス16分という立地。駅距離はありますが、葛西臨海公園という東京湾に面した大規模公園に近く、自然環境に恵まれています。江戸川区南葛西は住宅街として整備されており、ファミリー層に人気のエリア。都心への通勤は乗り換えが必要ですが、京葉線で東京駅直結、東西線で大手町・日本橋方面へのアクセスが確保されています。近隣には商業施設やスーパーも点在し、日常生活の利便性も確保されています。

1998年築の新耐震基準RC造8階建て、総戸数57戸の中規模マンション。管理会社は大手の長谷工コミュニティが担当し、長期的な視点での建物維持が期待できます。修繕積立金は月額20,160円で、㎡単価約280円と適正な水準。将来の大規模修繕に備えた堅実な設定で、建物を長く大切に維持する姿勢が伺えます。共用施設としてオートロック、宅配ボックス、駐輪場、バイク置き場を完備。建物設備として浴室乾燥機が設置されており、快適な住環境をサポートしています。

スムナラ調べによると、葛西臨海公園エリアの相場は平米単価約50万円。本物件は約58万円と相場より約16%割高となっています。この価格差の主な要因は、全面リノベーション済みの内装（システムキッチン、ユニットバス、フローリング貼り等）とペット可という希少な条件にあります。同エリアでペット可・リノベ済み物件は限られるため、これらの付加価値を重視する方には妥当な価格設定といえるでしょう。築27年の物件としては適正な価格帯で、コストパフォーマンスは良好です。

全面リノベーション済みで、システムキッチン（W2100・浄水器・食洗機付）、ユニットバス（追焚・換気乾燥機付）、温水洗浄便座一体型トイレなど充実の住設備を完備。床は全室フローリング貼りで清潔感があり、ペットとの暮らしにも配慮されています。南向きバルコニー7.12㎡からは明るい自然光が室内に届き、1階ながら開放的な住空間を実現。ウォークインクローゼット完備で収納力も十分。犬猫2匹まで飼育可能で、体長50㎝以内という条件でペットとの快適な共生が可能です。

犬猫の飼育を希望するファミリーに最適な物件です。72㎡の広々とした3LDKは子育て世帯にも十分な広さで、葛西臨海公園という豊かな自然環境は子どもの成長にも理想的。リノベーション済みのため入居後の大きな出費が不要で、共働き世帯や住み替えを検討している方にもおすすめ。都心通勤で多少の時間をかけても、住環境の質とコストパフォーマンスを重視する方に適しています。