グーディッシュ千歳船橋

世田谷区千歳台という静かな住宅地に立地する、ペット飼育可能な3LDK物件です。駅からはバス便となりますが、その分価格を抑えて77㎡超の広々とした住空間を実現。2005年築で新耐震基準適合、システムキッチンや浴室乾燥機など設備も充実しています。修繕積立金は月額18,720円（㎡単価242円）と将来の大規模修繕に備えた適正水準で、建物管理への意識も感じられます。スムナラ調べでは相場より約16%高めですが、ペット可という希少価値と広さを考慮すると、条件に合う方には魅力的な選択肢です。

千歳船橋駅から徒歩18分、経堂駅からバス15分の立地です。駅からの距離はありますが、世田谷区千歳台という閑静な住宅街で、騒音の心配が少ない落ち着いた環境が魅力。経堂駅は小田急線の急行停車駅で新宿まで約15分とアクセス良好です。バス便のため車をお持ちの方により適しており、都心への通勤頻度がそれほど高くない方や、リモートワーク中心の方にとっては住環境の良さを重視できる立地といえます。

2005年12月築の新耐震基準適合マンションです。総戸数25戸の中規模物件で、管理組合の意思決定がしやすいメリットがあります。修繕積立金は月額18,720円で、77㎡の物件としては㎡単価242円と適正な水準。将来の大規模修繕（戸あたり130〜150万円程度が目安）に備えた堅実な設定です。管理費は月額10,400円と標準的で、ユニオン・シティサービスによる全部委託管理により適切な維持管理が行われています。共用施設にはオートロック、宅配ボックス、駐輪場なども完備されています。

スムナラ調べによると、千歳船橋エリアの相場は平米単価約85万円。本物件は約98万円と相場より約16%高めの設定です。この価格差の要因は、ペット飼育可能という希少性と77㎡超の広さが挙げられます。一般的にペット可物件は供給が限られており、プレミアムが付く傾向にあります。また築年数を考慮すると設備・管理状態は良好で、バス便である点を許容できれば、世田谷区でペットと広々暮らせる物件としては検討に値する価格帯といえます。

77㎡超の3LDKで、ご家族やペットがゆったりと過ごせる間取りです。システムキッチン（W2400）は浄水器・食洗機付きで機能的。浴室には追い焚き機能と換気乾燥機を完備し、洗濯物を室内で乾かすことも可能です。ペットは犬猫可（成長時体長70cm以下、体重10kg以下、犬・猫合計3匹まで）で、比較的大型のペットまで飼育できます。WICや角部屋という立地も魅力で、収納と通風・採光に配慮された住空間となっています。

世田谷区でペットと一緒に暮らしたいファミリーの方に特におすすめです。77㎡超の広さがあるため、子育て世代にも十分な住空間を提供。バス便のため車をお持ちの方や、在宅ワーク中心で通勤頻度が高くない方により適しています。都心の喧騒を離れ、落ち着いた住環境でペットと家族がゆったり暮らせる物件をお探しの方には魅力的な選択肢です。