シャンボール二子玉川園

二子玉川駅徒歩6分という好立地で、南向き2LDKのフルリノベーション済み物件です。スムナラ調べの相場とほぼ同水準で、価格バランスも良好。何より希少なペット可物件である点が大きな魅力です。旧耐震基準ではありますが、水回り設備から内装まで全面更新済みで、入居後すぐに快適な生活をスタートできます。二子玉川という人気エリアで、将来的な資産性も期待できる一方、修繕積立金がやや高めに設定されており、建物を長期間大切に維持していく姿勢が感じられます。立地・設備・価格のバランスが取れた、検討価値の高い物件といえるでしょう。

東急田園都市線・大井町線の二子玉川駅から徒歩6分。2路線利用可能で、渋谷まで約11分、表参道・大手町方面へのアクセスも良好です。二子玉川は「ニコタマ」の愛称で親しまれ、玉川高島屋やライズなど商業施設が充実しており、多摩川河川敷や等々力渓谷といった自然環境も近接。都心の利便性と郊外の住環境を兼ね備えた、ファミリーに人気の住宅エリアです。駅徒歩6分という距離は、日常的に徒歩通勤・通学する場合でも負担の少ない範囲で、二子玉川の魅力を十分に享受できる好立地といえます。

1981年4月築の5階建てRC造マンション。旧耐震基準ですが、玄関ドア交換からシステムキッチン、ユニットバス、給排水管まで全面リノベーション済みで、築年数を感じさせない仕上がりです。修繕積立金は月額20,880円と、58㎡換算では㎡あたり約358円と高めですが、これは建物を長期間適切に維持していこうとする管理組合の意識の表れ。総戸数23戸の小規模マンションながら、全部委託管理で日常の維持管理も安心です。浴室乾燥機やモニター付きインターホンなどの設備も整っており、快適な住環境が確保されています。

スムナラ調べによると、二子玉川エリアの相場は平米単価約116万円。本物件は約125万円と相場より約8%高めですが、フルリノベーション済みであることを考慮すると妥当な価格設定です。玄関ドア交換、水回り設備一新、フローリング貼替、クロス交換など、通常であれば数百万円かかるリノベーション工事が完了している点を評価すれば、むしろお買い得感があります。管理費・修繕積立金を含めた月額ランニングコストは約38,000円で、二子玉川エリアとしては標準的。総額・ランニングともにバランスの取れた価格といえるでしょう。

南向き2LDKの間取りで、専有面積58.32㎡は夫婦と子ども1人の3人家族にちょうど良いサイズです。ウォークインクローゼット付きで収納力も十分。フルリノベーションにより、システムキッチン、ユニットバス、洗面化粧台、トイレがすべて新品に交換されており、入居後の設備交換費用を抑えることができます。浴室乾燥機も設置済みで、雨天時の洗濯物干しにも対応。南向きのため日中は明るく、光熱費の節約にもつながります。なお、これらの設備の電気代・ガス代は個人負担となりますが、新しい設備のため省エネ性能も期待できます。

二子玉川エリアで子育てを考えているファミリー層に最適です。2LDKという間取りは夫婦+子ども1人の3人家族にぴったりのサイズ。フルリノベーション済みで入居後すぐに快適な生活を始められる点も魅力です。何より、ペット可物件という希少性の高さが特筆すべきポイント。愛犬・愛猫と一緒に二子玉川の豊かな住環境を楽しみたい方には絶好の選択肢です。旧耐震基準という点を許容でき、適正価格で質の高い住空間を求める方におすすめします。