ウェルシャン第2池袋

池袋駅徒歩6分という都心アクセス抜群の立地に加え、水回りから内装まで全面的にリノベーション済みで即入居可能な1LDK物件です。スムナラ調べでは池袋エリアの相場より約11%割安で、コストパフォーマンスにも優れています。総戸数17戸の小規模マンションで住民同士の顔が見える安心感もあり、旧耐震基準という点は注意が必要ですが、耐震基準適合証明が取得できれば住宅ローン控除の対象となる可能性があります。都心での単身生活や投資用物件としても魅力的な選択肢です。

JR山手線池袋駅まで徒歩6分のアクセスで、東京メトロ副都心線雑司が谷駅や目白駅も利用可能な複数路線アクセスの立地です。池袋は新宿・渋谷と並ぶ都内有数のターミナル駅で、JR各線・東京メトロ・東武・西武線が乗り入れ、都内各地へのアクセスが抜群。駅周辺には百貨店や大型商業施設、飲食店が豊富で生活利便性が非常に高い環境です。住所は南池袋で池袋駅に近い好エリアに位置し、都心での単身生活には理想的な立地条件が整っています。

1979年築で築46年と年数は経っていますが、総戸数17戸の小規模マンションで管理は三生管財による全部委託管理を採用。修繕積立金は月額12,000円（㎡単価278円）と、将来の大規模修繕に備えた適正な水準を維持しています。SRC造の堅牢な構造で、東向きの角部屋という好条件。建物設備として浴室乾燥機やモニター付きインターホンも完備されています。旧耐震基準のため、住宅ローン審査では三井住友銀行や住信SBI銀行など旧耐震対応可能な銀行の選択が重要になります。

スムナラ調べによると、池袋エリアの相場は平米単価約117万円。本物件は約104万円と相場より約11%割安な価格設定です。築46年という年数が価格を抑える主要因ですが、フルリノベーション済みで内装・設備は新築同等の状態。管理費13,370円は総戸数17戸の小規模マンションとしては標準的な水準です。都心の池袋駅徒歩6分という立地を考慮すると、築年数を許容できる方には非常にコストパフォーマンスの高い物件と言えるでしょう。投資用としても利回りが期待できる価格帯です。

水回りから内装まで全面的にリノベーション済みで、システムキッチン（W1800）、追い焚き付きユニットバス、温水洗浄便座など現代的な設備が整っています。全室フローリング張替え、壁・天井のクロス全張替えで室内は新築同等の美しさ。43.13㎡の1LDKは単身者には十分な広さで、角部屋のため採光・通風も良好です。東向きのバルコニー付きで朝の光を取り込め、浴室乾燥機も設置されているため洗濯物の乾燥も安心。モニター付きインターホンでセキュリティ面も配慮された快適な住空間です。

池袋駅徒歩6分の立地を重視する単身者の方、都心での住まいを手頃な価格で手に入れたい方におすすめです。築年数よりもリノベーション状態や立地条件を優先される方、投資用物件として都心の安定した賃貸需要を狙いたい方にも適しています。旧耐震基準という点を理解し、適切な住宅ローン選択ができる方であれば、コストパフォーマンスの高い物件として検討価値の高い選択肢となるでしょう。