物件外観

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ベイクレストタワー

ベイクレストタワーのマンション情報を見る

2億1,000万円

1,000万円 ↓DOWN

東京都港区品川駅徒歩15分

2026年3月27日公開2026年4月13日更新

#ペット可#陽当り良好#眺望良好#バルコニー#角部屋#LDK15帖以上

間取り

2LDK

面積

91.48m²

向き

南

階層

40階地上40階地下1階

築年

2005年

最寄駅

品川駅徒歩15分

価格情報

販売価格

2億1,000万円1,000万円 ↓DOWN

管理費

19,200円/月

修繕積立金

26,200円/月

毎月の支払い目安

約609,294円/月

ローン返済563,894円

管理費19,200円

修繕積立金26,200円

金利0.70%

0.70%4.00%

※35年返済、ボーナス払いなしの概算です

基本情報

マンション名

ベイクレストタワー

所在地

東京都港区港南3丁目 9-33ベイクレストタワー

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アクセス

品川駅

間取り

2LDK

専有面積

91.48m²

バルコニー

24.8m²

階層

40階 / 40階・地下1階建

部屋番号

3906号室

総戸数

585戸

主方位

南

構造

築年月

2005年

管理方式

全部委託

土地権利

所有権

管理情報

管理会社

大和ライフネクスト株式会社

室内設備

ディスポーザー床暖房照明器具システムキッチン食器洗機洗濯機置場フローリング全室フローリング火災警報器（報知機）エアコン浴室乾燥機Ｗクローゼット収納各室収納スペースシューズクローク

共用施設

管理人常駐エレベーターオートロック宅配ボックス

重要事項調査報告書を取得

リスク・修繕履歴等を事前に確認

アクセス・周辺駅

最寄り駅品川駅

利用可能な路線

JR京浜東北線JR山手線JR成田エクスプレスJR東海道本線(東京～熱海)JR横須賀線京急本線

近くの駅

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AI物件評価

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総合評価

タワー最上階の贅沢空間

品川エリアの40階建てタワーマンション最上階という希少性の高い物件です。築21年ながらRC構造で総戸数585戸の大規模マンションとして管理体制が充実しており、建物としての基本スペックは優秀です。2億2000万円という価格帯は相応の負担となりますが、91.48㎡の2LDKに24.8㎡のバルコニー、南向きの好条件が揃います。品川駅徒歩15分は都心アクセスを考慮すれば許容範囲内で、最上階からの眺望と開放感は他では得難い魅力となっています。

立地

建物

コスト

住みやすさ

立地評価

品川徒歩圏の都心立地

品川駅まで徒歩15分の距離は、都心の主要ターミナル駅へのアクセスとしては良好な水準です。品川駅からはJR各線、京急線が利用でき、東京、新橋、渋谷方面への移動が便利です。港区港南エリアは都心の住宅地として成熟しており、周辺にはオフィスビルや商業施設も点在しています。徒歩15分という距離は日常的な通勤には若干の負担となりますが、都心居住のメリットを享受できる立地条件といえます。

建物評価

大規模タワーの安定管理

2005年築のRC構造で新耐震基準に適合しており、構造面での安全性は確保されています。総戸数585戸の大規模マンションで管理会社は大和ライフネクストが全部委託で担当しており、管理体制は安定しています。40階建てのタワーマンションとして共用設備も充実し、駐車場、バイク置き場、トランクルーム、宅配ボックスが完備されています。築21年経過していますが、大規模物件としての管理ノウハウと設備維持体制が期待できる建物です。

コスト評価

高額だが相応の条件

2億2000万円の価格設定は、平米単価約240万円となり都心タワーマンション最上階としては相応の水準です。管理費19,200円は平米あたり約210円で標準的な範囲内ですが、修繕積立金26,200円は平米あたり約287円とやや高めの設定です。ただし築21年の大規模タワーマンションとしては適切な積立水準であり、将来の大規模修繕に向けた備えとして安心できる金額です。月額維持費合計45,400円は物件価格に対して妥当な負担といえます。

住みやすさ評価

最上階南向きの快適性

40階最上階の南向きという条件は、日照と眺望において最高水準の住環境を提供します。91.48㎡の2LDKは夫婦や小家族には十分な広さで、24.8㎡のバルコニーからの開放感も魅力です。ディスポーザーや24時間換気システムなど設備面も充実しており、快適な日常生活をサポートします。専用庭の記載もあり、最上階でありながら屋外空間を楽しめる特別な仕様となっています。高層階特有の眺望と南向きの明るさが住み心地を大きく向上させています。

こんな方におすすめ

眺望重視の富裕層向け

都心の最上階からの絶景を日常的に楽しみたい方に最適な物件です。2億円超の価格帯に対応できる資産背景を持ち、眺望や希少性を重視する富裕層に向いています。夫婦二人や小家族で、品川エリアでの都心生活を望む方にお勧めです。在宅ワークが多く眺望の良い住環境を求める経営者や専門職の方、または投資用として希少性の高い最上階物件を検討している方にも適しています。維持費を含めた総コストを十分に検討できる方向けの物件です。

※ スムナラ独自の評価基準に基づく参考情報です

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