ベイクレストタワー
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ベイクレストタワーについて
ベイクレストタワーは、東京都港区港南3丁目に位置する2005年8月竣工の高層分譲マンションです。品川駅から徒歩15分、天王洲アイル駅から徒歩13分という好立地にあり、都心部へのアクセスが良好です。総戸数594戸を誇る大規模マンションで、RC（鉄筋コンクリート）造による堅牢な構造が特徴です。築20年という適度な築年数により、現代的な設備と落ち着いた資産価値のバランスが取れた物件といえます。WICや床暖房などの快適設備に加え、オートロックやエレベーター、駐輪場、ペット飼育可能など充実した共用施設を備えています。管理は大和ライフネクスト株式会社による全部委託管理で、大規模マンションならではの安定した管理体制が整っています。ベイクレストタワー 中古物件の価格帯は1億円台となっており、港区というプレミアムエリアでの資産性も期待できます。周辺には港区立港南小学校や港南中学校があり、子育て世帯にとっても魅力的な住環境が整っているベイクレストタワーです。
基本情報
管理情報
室内設備
共用施設
ベイクレストタワー周辺の暮らし
ベイクレストタワー周辺は、品川駅と天王洲アイル駅の中間に位置し、都心部へのアクセスが抜群です。品川駅からは新幹線や空港アクセスも可能で、出張や旅行の多い方には特に便利な立地です。日常の買い物は、セブン-イレブンやファミリーマート、ローソンなどのコンビニが徒歩圏内にあり、旬八青果店天王洲店では新鮮な食材も購入できます。子育て世帯には港区立港南小学校（315m）、港南中学校（222m）が近く通学に便利です。天王洲アイル水辺広場や港区立芝浦中央公園などの緑豊かなスペースもあり、子どもの遊び場や散歩コースとしても活用できます。共働き世帯にとっては、複数駅利用可能で通勤の選択肢が多く、ペット飼育も可能なため、多様なライフスタイルに対応した住環境が整っています。
ベイクレストタワーの相場（推定）
港区港南で実際に成約した中古マンションの㎡単価をもとに、築年の差を補正した参考値です。売り出し中の住戸の価格は上の一覧をご覧ください。
推定相場（75㎡の場合）
1億2,237万円
75㎡は港区港南で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
163.2万円/㎡
−11%港区平均比
港南の中古成約は2023Q3〜2026Q1の512件で、価格中央値11,000万円、㎡単価中央値153.3万円/㎡です。取引住戸の築年中央値は2005年、専有面積中央値は75㎡で、この規模と築年帯の住戸が相場水準を形づくっています。あくまで地域全体の成約実績にもとづく目安で、本物件の売り出し価格ではありません。
この相場の算出方法
港区港区港南の成約㎡単価の中央値（153.3万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は港区の実際の成約5,685件から回帰で求めた築1年あたり2.07%です（決定係数 R²=0.398）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
港区港区港南の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引512件を集計しています。（品川駅の乗降客数は1日あたり約71,078人）
成約価格の中央値
1億1,000万円
専有面積の中央値 75㎡
㎡単価の中央値
153.3万円/㎡
取引された住戸の築年
2005年
中央値
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）
同じ駅・近い築年の建物
品川駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、 推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ベイクレストタワー | 2008年 | 15分 | 594戸 | 港南 | 153.3万円/㎡ |
| シティタワー品川 | 2008年 | 14分 | 843戸 | 港南 | 153.3万円/㎡ |
| グランスイート高輪 | 2009年 | 4分 | 15戸 | 高輪 | 169.2万円/㎡ |
| エステムプラザ品川駅前５ｔｈＡｖｅｎｕｅ | 2009年 | 10分 | 39戸 | 港南 | 153.3万円/㎡ |
| グラン・ブルー高輪アドニスA棟 | 2005年 | 6分 | 37戸 | 高輪 | 169.2万円/㎡ |
| ワールドシティタワーズブリーズタワー1棟 | 2006年 | 19分 | 459戸 | 港南 | 153.3万円/㎡ |
| 高輪ソルステージュ | 2003年 | 6分 | 36戸 | 高輪 | 169.2万円/㎡ |
ベイクレストタワーのよくある質問
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 港南小学校
- 港区港南4-3-28
- 中学校
- 港南中学校
- 港区港南4-3-3
都市計画
- 用途地域
- 準工業地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 400.0%
- 防火地域
- 防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ベイクレストタワーから最も近い標準地（約231m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
156.0万円/㎡
+13%前年比
東京都港区港南３丁目６番７
この標準地の周辺の状況
高層マンションが多く建ち並ぶ共同住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
非常に液状化しやすい
地形分類：埋立地
洪水浸水想定
呑川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
ベイクレストタワーの資産性
ベイクレストタワーは港区という東京都心の人気エリアに立地し、品川駅・天王洲アイル駅の複数駅利用可能という交通利便性の高さから、長期的な資産価値の維持が期待できます。築20年という年数は、新築時の価格下落が一段落し、安定した価格帯に入る時期です。総戸数594戸の大規模マンションとして流動性も確保されやすく、大和ライフネクスト株式会社による安定した管理体制は、将来的な建物価値の維持にも寄与します。港区の中古マンション市場は需要が安定しており、立地の優位性から投資用物件としても魅力的です。
ベイクレストタワーのよくある質問
Q. ベイクレストタワーの特徴は？
A. 2005年築のRC造高層マンションで、総戸数594戸の大規模物件です。WICや床暖房、オートロック、ペット飼育可能など充実した設備・サービスが特徴で、大和ライフネクスト株式会社による安定した管理体制も魅力です。
Q. ベイクレストタワーの最寄り駅からの距離は？
A. JR品川駅から徒歩15分、東京モノレール・りんかい線天王洲アイル駅から徒歩13分です。複数路線が利用可能で、都心部や空港へのアクセスが良好な立地となっています。
Q. ベイクレストタワーの管理体制は？
A. 大和ライフネクスト株式会社による全部委託管理を採用しています。大手管理会社による専門的な管理により、594戸の大規模マンションとして適切なメンテナンスと管理サービスが提供されています。
Q. ベイクレストタワーの築年数は？リフォーム・リノベーションはできる？
A. 2005年8月竣工で築20年です。RC造の堅牢な構造で、専有部分のリフォーム・リノベーションは管理規約の範囲内で可能です。築20年という年数は現代的な設備と安定した資産価値のバランスが良い時期です。
Q. ベイクレストタワー周辺の住環境は？
A. 港区立港南小学校や港南中学校が近く、子育て環境が充実しています。コンビニエンスストアや旬八青果店などの商業施設、天王洲アイル水辺広場や芝浦中央公園など緑豊かな環境も整っています。
Q. ベイクレストタワーの中古マンション相場は？
A. 現在の売出物件では12,690万円となっています。港区という都心プレミアムエリアの立地と、品川駅・天王洲アイル駅からのアクセスの良さを反映した価格帯となっています。
ベイクレストタワーがおすすめの方
ベイクレストタワーは、まず都心通勤者や出張の多いビジネスパーソンに強くおすすめします。品川駅から新幹線・空港アクセスが可能で、複数路線利用により都心各地への移動が便利だからです。次に、子育て世帯にも適しています。港区立港南小学校・中学校が徒歩圏内にあり、ペット飼育も可能なため家族での暮らしやすさが整っています。さらに、資産運用を重視する投資家層にもおすすめです。港区という立地ブランドと大規模マンションの安定性、適度な築年数による価格バランスが投資物件として魅力的です。594戸の大規模コミュニティでありながら、充実した共用施設と管理体制により、多様なライフスタイルの方々が快適に暮らせるマンションです。
ベイクレストタワー