物件外観

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ベイクレストタワー

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2億1,000万円

東京都港区品川駅徒歩15分

2026年4月9日公開2026年4月9日更新

#ペット可#バルコニー

間取り

2LDK

面積

81.2m²

向き

東

階層

26階地上40階地下1階

築年

2005年8月

最寄駅

品川駅徒歩15分

価格情報

販売価格

2億1,000万円

管理費

17,100円/月

修繕積立金

23,200円/月

毎月の支払い目安

約585,429円/月

ローン返済545,129円

管理費17,100円

修繕積立金23,200円

金利0.5%

0.3%2.0%

※35年返済、ボーナス払いなしの概算です

基本情報

マンション名

ベイクレストタワー

所在地

東京都港区港南３丁目9-33

間取り

2LDK

専有面積

81.2m²

バルコニー

11.3m²

階層

26階 / 40階・地下1階建

部屋番号

2613号室

総戸数

585戸

主方位

東

構造

築年月

2005年8月

管理人

常駐

管理方式

管理会社に全部委託

土地権利

所有権

管理情報

管理会社

大和ライフネクスト株式会社

室内設備

ディスポーザー床暖房照明器具システムキッチン食器洗機洗濯機置場フローリング全室フローリング火災警報器（報知機）エアコン浴室乾燥機Ｗクローゼット収納各室収納スペース

共用施設

管理人常駐エレベーターオートロック宅配ボックス

アクセス・周辺駅

最寄り駅品川

利用可能な路線

JR京浜東北線JR山手線JR成田エクスプレスJR東海道本線(東京～熱海)JR横須賀線京急本線

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総合評価

港区の大規模タワー物件

港区港南エリアの585戸大規模タワーマンションです。品川駅徒歩15分という立地は都心アクセスに優れ、RC造26階建ての堅牢な建物構造と管理人常駐の安心管理体制が特徴です。築21年の物件として設備充実度は高く、ディスポーザーや床暖房などの快適設備を完備しています。2億円台の価格帯は港区物件として相応の水準ですが、維持費負担や徒歩15分の距離感は検討要素となります。総戸数の多さによる管理安定性と都心居住の利便性を重視する方に適した物件です。

立地

建物

コスト

住みやすさ

立地評価

品川アクセス良好エリア

JR品川駅まで徒歩15分の立地で、新幹線や複数路線へのアクセスが可能です。港区港南エリアは都心部への通勤利便性が高く、周辺には商業施設や生活インフラが整っています。品川駅周辺の再開発により将来的な資産価値向上も期待できる立地です。ただし駅までの距離が15分と若干の歩行時間を要する点は考慮が必要です。港区という住所ブランドと都心アクセスの良さが大きな魅力となっています。

建物評価

大規模RC造タワー

2005年築のRC造26階建て、総戸数585戸の大規模タワーマンションです。新耐震基準に適合し、管理会社による全部委託管理と管理人常駐により安定した管理体制を実現しています。エレベーター、オートロック、宅配ボックスなどの基本設備に加え、ディスポーザーや床暖房、浴室乾燥機など充実した住宅設備を備えています。大和ライフネクストによる管理実績と総戸数の多さから、長期的な建物維持における安定性が期待できる物件です。

コスト評価

港区相応の価格帯

2億1,000万円、専有面積81.2㎡で坪単価約850万円は港区タワーマンションとして相応の価格設定です。管理費17,100円（約211円/㎡/月）は標準的な水準ですが、修繕積立金23,200円（約286円/㎡/月）と合わせた月額維持費は約4万円となります。築21年物件として修繕積立金は適正な水準にあり、将来的な大規模修繕への備えは安心できます。港区立地とタワーマンション仕様を考慮すると妥当な価格帯ですが、維持費負担は継続的な検討事項となります。

住みやすさ評価

快適な住環境設備

2LDK・81.2㎡の間取りは夫婦やファミリーに適したサイズです。東向きの部屋は朝の採光が良好で、26階の高層階であることから眺望と通風に期待できます。11.3㎡のバルコニーは洗濯物干しや寛ぎスペースとして十分な広さです。ペット飼育可能な点は愛犬・愛猫家には大きなメリットとなります。システムキッチンや食洗機、各室収納スペースなど生活利便性を高める設備が充実しており、都心での快適な住生活を支える環境が整っています。

こんな方におすすめ

都心通勤重視世帯向け

品川駅アクセスを活用した都心通勤を重視するビジネスパーソンや共働き夫婦に最適です。大規模タワーマンションの安定管理と港区ブランドを求める方、新幹線利用の出張が多い方には立地メリットが大きいでしょう。ペット飼育可能なため、愛犬・愛猫との都心生活を希望される方にも適しています。高層階の眺望と充実設備を楽しみたい方、将来的な資産価値を重視する投資志向の購入者にもおすすめできる物件です。

※ スムナラ独自の評価基準に基づく参考情報です

ベイクレストタワー