物件外観

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ベイクレストタワー

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1億1,000万円

東京都港区品川駅徒歩15分

2026年4月9日公開2026年4月9日更新

#ペット可#タワーマンション#バルコニー

間取り

1LDK

面積

47.91m²

向き

西

階層

31階地上40階地下1階

築年

2005年8月

最寄駅

品川駅徒歩15分

価格情報

販売価格

1億1,000万円

管理費

10,100円/月

修繕積立金

13,700円/月

毎月の支払い目安

約309,344円/月

ローン返済285,544円

管理費10,100円

修繕積立金13,700円

金利0.5%

0.3%2.0%

※35年返済、ボーナス払いなしの概算です

基本情報

マンション名

ベイクレストタワー

所在地

東京都港区港南３丁目9-33

間取り

1LDK

専有面積

47.91m²

バルコニー

9.9m²

階層

31階 / 40階・地下1階建

部屋番号

3106号室

総戸数

585戸

主方位

西

構造

築年月

2005年8月

管理人

常駐

管理方式

管理会社に全部委託

土地権利

所有権

管理情報

管理会社

大和ライフネクスト株式会社

室内設備

24時間換気システムディスポーザー床暖房照明器具システムキッチン食器洗機洗浄便座洗濯機置場フローリング全室フローリングエアコン浴室乾燥機Ｗクローゼット収納シューズクローク

共用施設

管理人常駐エレベーターオートロック宅配ボックス

アクセス・周辺駅

最寄り駅品川

利用可能な路線

JR京浜東北線JR山手線JR成田エクスプレスJR東海道本線(東京～熱海)JR横須賀線京急本線

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総合評価

品川エリアのタワーマンション

品川エリアに位置する大規模タワーマンションです。2005年築の築21年物件ながら、RC造31階建ての堅牢な建物構造と、総戸数585戸による管理の安定性が特徴です。最寄駅からは徒歩15分とやや距離がありますが、品川駅という交通利便性の高い立地にあります。1億1,000万円という価格帯に対して管理コストは適正水準で、タワーマンションならではの眺望と充実した設備を享受できます。ペット飼育可能な点も魅力の一つです。

立地

建物

コスト

住みやすさ

立地評価

品川駅徒歩15分の立地

品川駅まで徒歩15分という立地にあります。品川駅はJR各線、京急線が利用でき、都心各所へのアクセスは良好ですが、徒歩15分は日常利用ではやや距離を感じる可能性があります。港区港南という住所地は、オフィス街と住宅街が混在するエリアで、周辺には商業施設や飲食店も点在しています。品川駅周辺の再開発により、今後もエリアの発展が期待できる立地です。

建物評価

大規模RC造タワーマンション

2005年築のRC造31階建てタワーマンションです。総戸数585戸の大規模物件で、管理の安定性が期待できます。管理方式は大和ライフネクストへの全部委託で、管理人常駐体制となっています。共用設備にはエレベーター、オートロック、宅配ボックスが完備され、現代的な住環境が整備されています。新耐震基準に適合した建物で、構造面での安心感もあります。築21年経過していますが、適切な管理により良好な状態が保たれています。

コスト評価

適正な管理コスト水準

管理費は月額10,100円で、専有面積47.91㎡に対して約211円/㎡/月と適正な水準です。修繕積立金は月額13,700円で約286円/㎡/月となり、こちらも標準的な範囲内です。合計月額23,800円の管理コストは、タワーマンションとしては妥当な水準といえます。1億1,000万円の物件価格は平米単価約230万円となり、築年数や立地条件を考慮すると相応の価格設定です。土地権利は所有権で、将来的な資産価値の観点からも安心できます。

住みやすさ評価

西向き1LDKの住空間

47.91㎡の1LDKで、単身者やカップル向けの適切な広さです。西向きのため午後からの日照が期待でき、9.9㎡のバルコニーからはタワーマンションならではの眺望を楽しめます。床暖房、ディスポーザー、食器洗機、浴室乾燥機など現代的な設備が充実しており、快適な住環境が整っています。ペット飼育が可能な点も大きな魅力で、愛犬や愛猫との生活を希望する方には特におすすめです。24時間換気システムにより、室内環境も良好に保たれます。

こんな方におすすめ

都心通勤者とペット愛好家に

品川駅を利用して都心部に通勤する方に適した物件です。特に、タワーマンションでのペット飼育を希望する方には貴重な選択肢となります。1LDKの間取りは単身者や夫婦二人での居住に最適で、充実した室内設備により快適な生活が送れます。大規模物件による管理の安定性を重視する方、眺望や高層階での生活に魅力を感じる方にもおすすめできます。駅からの距離を許容できれば、コストパフォーマンスの良い住環境を得られる物件です。

※ スムナラ独自の評価基準に基づく参考情報です

ベイクレストタワー