物件外観

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ベイクレストタワー

ベイクレストタワーのマンション情報を見る

1億7,800万円

東京都港区品川駅徒歩15分

2026年4月7日公開2026年4月7日更新

#ペット可#陽当り良好#眺望良好#バルコニー#LDK15帖以上

間取り

2LDK

面積

73.6m²

向き

南

階層

38階地上40階地下1階

築年

2005年8月

最寄駅

品川駅徒歩15分

価格情報

販売価格

1億7,800万円

管理費

15,500円/月

修繕積立金

21,000円/月

毎月の支払い目安

約498,562円/月

ローン返済462,062円

管理費15,500円

修繕積立金21,000円

金利0.5%

0.3%2.0%

※35年返済、ボーナス払いなしの概算です

基本情報

マンション名

ベイクレストタワー

所在地

東京都港区港南３丁目9-33

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間取り

2LDK

専有面積

73.6m²

バルコニー

11.28m²

階層

38階 / 40階・地下1階建

部屋番号

3807号室

総戸数

585戸

主方位

南

構造

築年月

2005年8月

管理人

常駐

管理方式

管理会社に全部委託

土地権利

所有権

管理情報

管理会社

大和ライフネクスト株式会社

室内設備

ディスポーザー床暖房照明器具システムキッチン食器洗機洗濯機置場カウンターキッチンフローリング全室フローリング火災警報器（報知機）エアコン浴室乾燥機Ｗクローゼット収納各室収納スペース

共用施設

管理人常駐エレベーターオートロック宅配ボックス

アクセス・周辺駅

最寄り駅品川

利用可能な路線

JR京浜東北線JR山手線JR成田エクスプレスJR東海道本線(東京～熱海)JR横須賀線京急本線

近くの駅

天王洲アイル

徒歩約13分(1.0km)

りんかい線東京モノレール

高輪ゲートウェイ

徒歩約14分(1.1km)

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徒歩約17分(1.3km)

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総合評価

港区タワマンの安定感

品川アクセス圏内の港区港南に位置する大規模タワーマンションです。築21年ながらRC造38階建ての堅牢な建物で、大和ライフネクストによる管理体制も安定しています。最寄駅まで徒歩15分とやや距離がありますが、南向きの良好な日当たりと眺望を享受できる住環境です。1億7,800万円という価格帯は港区物件として標準的ですが、73.6㎡の2LDKとしてはコストパフォーマンスに課題があります。ペット飼育可能で、ディスポーザーや床暖房など充実した設備を備えており、都心のタワーマンションライフを求める方に適した物件です。

立地

建物

コスト

住みやすさ

立地評価

品川15分の港区立地

港区港南3丁目という都心一等地に位置しながら、品川駅まで徒歩15分とアクセス面では若干の距離があります。品川は新幹線や多数の路線が集結するターミナル駅のため、交通利便性は高く評価できます。港南エリアは湾岸の開発が進んでおり、商業施設や飲食店も充実しています。品川駅周辺の再開発により将来的な資産価値の向上も期待できる立地です。徒歩15分という距離は都心部では許容範囲内ですが、日常利用を考えると若干の不便さは否めません。

建物評価

大規模RC造タワー

2005年築のRC造38階建て、総戸数585戸の大規模タワーマンションです。新耐震基準を満たしており、構造面での安全性は確保されています。大和ライフネクストによる管理会社への全部委託で、大規模マンションにふさわしい管理体制が整っています。オートロック、宅配ボックス、常駐管理人など基本的なセキュリティと利便施設を完備。総戸数が多いことで管理の安定性とスケールメリットが期待できます。築21年経過していますが、タワーマンションとしての基本性能は維持されています。

コスト評価

割高感のある価格設定

1億7,800万円で73.6㎡、平米単価は約242万円となります。港区のタワーマンションとしては標準的な価格帯ですが、築21年の物件としては割高感があります。管理費15,500円は平米あたり約211円で適正水準です。修繕積立金21,000円は平米あたり約285円と標準的な範囲内ですが、築年数を考慮すると今後の値上げリスクがあります。月々の維持費合計36,500円は妥当な水準です。所有権物件のため権利面での不安はありませんが、総合的なコストパフォーマンスには課題があります。

住みやすさ評価

南向き眺望の快適性

南向きの73.6㎡2LDKで、11.28㎡のバルコニーを備えています。38階建てタワーマンションならではの眺望と日当たりの良さが大きな魅力です。ディスポーザー、床暖房、食器洗機、浴室乾燥機など生活利便性を高める設備が充実しています。システムキッチンはカウンター式で、LDKは15帖以上の広さを確保。全室フローリングで清潔感があり、各室に収納スペースも配置されています。ペット飼育可能なため、愛犬・愛猫との都心生活も実現できます。高層階の開放感と機能性を両立した住空間です。

こんな方におすすめ

都心志向の富裕層向け

港区在住のステータスと都心アクセスを重視する富裕層に最適です。品川駅利用で全国出張が多いビジネスパーソンや、都心の利便性を求めるシニア夫婦に向いています。ペット飼育可能なため、愛犬・愛猫と一緒に都心生活を楽しみたい方にもおすすめです。タワーマンションの眺望と設備の充実を重視し、多少のコスト高は許容できる方が対象となります。駅距離15分を苦にしない方、または車での移動が中心の方に適しています。都心一等地での資産保有を目的とした投資目線での購入検討も可能な物件です。

※ スムナラ独自の評価基準に基づく参考情報です

ベイクレストタワー