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築29年のRC造14階建マンションで、三菱地所コミュニティによる管理体制が大きな安心要素です。87㎡の3LDKという広さで、ペット可である点も大きな魅力の一つ。梅屋敷駅から徒歩14分と駅距離はありますが、その分相場と比較して妥当な価格設定となっており、広さと管理品質を重視する方には検討価値があります。修繕積立金も将来への備えがしっかりしており、長期的に安心して住める物件と言えるでしょう。西向きながら2階という立地で、日常の住みやすさも考慮されています。

京急本線梅屋敷駅から徒歩14分の立地です。駅距離はやや長めですが、羽田空港へのアクセスが良好な大田区西糀谷に位置しており、出張の多いビジネスパーソンには利便性があります。梅屋敷駅からは京急本線で品川駅まで約15分、都心部へのアクセスも確保できます。住宅街の中にあるため静かな環境が期待でき、ファミリー世帯の長期居住にも適した立地環境です。バス便も含めた交通手段を組み合わせれば、日常の移動もそれほど不便ではないでしょう。

1996年築の新耐震基準に適合したRC造14階建マンション。管理会社は三菱地所コミュニティが担当しており、大手デベロッパー系列の安定した管理が期待できます。修繕積立金は月額25,740円と、87㎡の専有面積に対して㎡単価約294円の適正水準。将来の大規模修繕に備えた堅実な設定で、長期的な建物維持への意識の高さが伺えます。総戸数31戸の中規模マンションのため、管理組合での意思決定もバランスが取れており、高層マンションでありながら住民同士の距離感も適度に保てる環境です。

5,150万円の価格設定は、平米単価約58.8万円となります。スムナラ調べでは梅屋敷駅の相場データが取得できませんでしたが、大田区の類似エリア・築年数・駅距離を考慮すると、87㎡の広さと三菱地所コミュニティの管理体制を踏まえれば妥当な価格帯と判断されます。築29年という年数を考慮すれば、むしろバランスの取れた設定と言えるでしょう。3LDKでペット可という条件を満たすマンションとしては、コストパフォーマンスも悪くありません。梅屋敷駅徒歩14分という立地を許容できれば、この価格で87㎡の住空間は魅力的です。

3LDK・87㎡の専有面積は、ファミリー世帯が余裕を持って暮らせる広さです。西向きの2階という立地で、日中の光の入り方も期待できます。ペット飼育可能なマンションのため、犬や猫と一緒の生活を希望する世帯には貴重な選択肢となります。14階建の高層マンションですが、2階のため地震時の揺れや停電時のリスクも軽減されます。空家での引き渡しのため、新生活の準備もスムーズに進められるでしょう。間取りは3LDKで各部屋を用途に応じて使い分けでき、在宅ワークスペースの確保も可能です。

ペット飼育を希望するファミリー世帯に特におすすめです。87㎡の広さがあるため、子育て世帯でも余裕を持って暮らせます。三菱地所コミュニティの管理体制を重視し、長期的に安心して住める物件を探している方にも適しています。駅距離よりも住空間の広さと品質を優先する方、羽田空港へのアクセスを重視するビジネスパーソンにも検討価値があるでしょう。