カーサ相生

月島駅徒歩4分という抜群の立地で2,280万円という価格は、スムナラ調べの相場より約46%割安という驚異的なコストパフォーマンスを実現しています。旧耐震基準という特性はありますが、日本管財による安定した管理体制と、キッチン・浴室・トイレ一式交換済みの良好な室内状況が魅力。総戸数88戸の中規模マンションで管理費・修繕積立金も適正水準に抑えられており、都心の投資用・セカンドハウス・SOHO利用などに最適な一室です。築年数を理解した上で割安物件を求める方には、非常に魅力的な選択肢と言えるでしょう。

東京メトロ有楽町線・都営大江戸線「月島駅」から徒歩4分の好立地。銀座・新橋・築地市場跡地にも近く、都心部への通勤・通学に非常に便利です。中央区佃という住所地も資産性の観点から安心感があります。月島はもんじゃ焼きで有名な下町情緒あふれるエリアでありながら、近年は高層マンションも建ち並ぶ人気の住宅地として発展。コンビニやスーパーなどの生活利便施設も充実しており、単身者の都心生活拠点として申し分ない環境が整っています。複数路線利用可能で、有楽町線で銀座一丁目・有楽町方面、大江戸線で新宿・汐留方面へのアクセスも良好です。

1973年築の14階建てSRC造、総戸数88戸の中規模マンション。管理会社は日本管財住宅管理株式会社が担当し、安定した管理体制が期待できます。修繕積立金は月額6,882円で、㎡単価約283円と将来の大規模修繕に備えた適正な水準を維持。総戸数88戸のスケールメリットにより、管理費・修繕積立金ともにバランスの取れた設定となっています。旧耐震基準の建物ですが、耐震基準適合証明が取得できれば住宅ローン控除の対象となる可能性があります。共用施設として駐輪場・トランクルーム・エレベーターを備え、4階にはトランクルームも設置されており、収納面でもサポートされています。

スムナラ調べによると、月島エリアの相場は平米単価約174万円。本物件は約94万円と相場より約46%も割安という驚異的なコストパフォーマンスを実現しています。この大幅な割安の主な理由は築年数（築52年・旧耐震基準）にありますが、それを考慮しても破格の価格設定です。総額2,280万円という価格は、都心での不動産投資や、セカンドハウス・SOHO利用を検討している方にとって非常に魅力的。住宅ローンについては、専有面積が24.3㎡のため選択肢が限られる可能性がありますが、三井住友銀行や住信SBI銀行などで旧耐震物件への融資実績があります。この価格であれば現金購入も視野に入り、ランニングコストを抑えた都心拠点の確保が可能です。

24.3㎡の1Kは単身者には十分な広さで、キッチン一式・UB・トイレ一式交換、全壁・天井クロス貼り替え、床全張替え等のリノベーションが施されており即入居可能です。エアコン設置、ダウンライト設置、インターホン交換、分電盤交換なども完了しており、現代的な設備環境が整っています。北向きの住戸ですが、4階という中層階で一定の採光・通風は確保されています。バルコニー面積4.05㎡もあり、洗濯物干しや軽い収納には十分。14階建ての高層マンションのため、将来的にリノベーションで間取り変更を検討する場合はスプリンクラー移設費用がかかる可能性があります。下駄箱や収納棚も設置され、限られた面積を有効活用できる住空間となっています。

月島駅徒歩4分で2,280万円という破格の価格を重視する方、都心部での不動産投資を検討している方に強くおすすめします。築年数は古いものの、リノベーション済みで即入居・即賃貸可能な状態です。SOHO利用や都心のセカンドハウスとして活用したい方、現金購入でランニングコストを抑えたい方にも適しています。ただし旧耐震基準のため、建物の築年数を理解し、住宅ローンの制約があることを承知の上で検討いただける方に限定されます。