グランエクレール参宮橋

参宮橋駅徒歩2分という抜群の立地に建つ、1LDKのコンパクトマンション。フルリノベーション済みで設備も一新されており、すぐに快適な生活をスタートできます。犬・猫1匹まで飼育可能なペット可物件である点も大きな魅力で、都心で愛犬・愛猫と暮らしたい方には貴重な選択肢。野村不動産パートナーズによる管理で長期的な安心感もあります。スムナラ調べの相場と比べるとやや高めの設定ですが、駅徒歩2分という希少立地とフルリノベ済みという付加価値を考えると納得感のある価格帯です。新宿・渋谷エリアで利便性と住環境の両方を求める方に最適な物件です。

小田急線参宮橋駅から徒歩2分という、都心部でも希少な超駅近立地。新宿駅まで4分、代々木駅まで2分と都心各所へのアクセスが抜群です。京王新線初台駅も徒歩10分圏内で、複数路線が利用可能。目の前には明治神宮の森が広がり、代々木公園も徒歩圏内という、都心にいながら緑豊かな住環境を享受できる贅沢なロケーション。渋谷区という一等地でありながら、静かで落ち着いた住宅地として人気のエリアです。近隣には飲食店やコンビニも適度にあり、日常生活に必要な施設も充実しています。

1992年築の新耐震基準適合マンション。野村不動産パートナーズが管理を担当しており、大手系列ならではの安定した管理体制が期待できます。修繕積立金は月額12,010円（㎡単価約291円）と、将来の大規模修繕に備えた堅実な設定。フルリノベーション済みでシステムキッチン、ユニットバス、全フローリングなど主要設備がすべて新品に交換されています。天井カセット型エアコン、浴室乾燥機、WIC（ウォークインクローゼット）も完備。オートロック、宅配ボックス、駐輪場、バイク置き場など共用施設も充実しており、快適な居住環境が整っています。

スムナラ調べによると、参宮橋エリアの相場は平米単価約162万円。本物件は約184万円と相場より約14%割高となっています。しかし、参宮橋駅徒歩2分という希少立地、フルリノベーション済みという付加価値、ペット可という希少条件を考慮すると、この価格差は十分納得できる範囲といえます。41.25㎡のコンパクトな間取りながら7,590万円という総額は、都心一等地の単身・DINKS向け物件としては現実的な価格帯。管理費・修繕積立金を含めた総支出も月額約23万円程度で、この立地とクオリティを考えれば適正な水準です。

41.25㎡の1LDKは単身からDINKSまで幅広く対応可能な間取り。フルリノベーション済みでシステムキッチン、ユニットバス、洗面台がすべて新品に交換されており、入居と同時に快適な生活を始められます。天井カセット型エアコンが設置されており、室内の美観を損なうことなく空調管理が可能。浴室乾燥機完備で雨の日の洗濯も安心です。WIC（ウォークインクローゼット）があるため、限られた面積でも効率的な収納が実現できます。北東向きのバルコニーは7.35㎡と十分な広さがあり、洗濯物干しや植物の栽培にも適しています。

参宮橋駅徒歩2分の超駅近立地を活かし、通勤利便性を最重視する方に最適。特に犬・猫1匹まで飼育可能なペット可物件のため、都心で愛犬・愛猫と快適に暮らしたい方には貴重な選択肢です。フルリノベ済みで設備交換の手間がなく、すぐに新生活をスタートしたい方にもぴったり。新宿・渋谷での勤務が多いビジネスパーソンや、都心の利便性と代々木公園の緑を両方楽しみたいDINKS世帯におすすめします。