オープンレジデンス白金台

品川区上大崎という白金台の落ち着いた住宅街に立地する、築13年の低層マンションです。スムナラ調べの相場と比較して約29%も割安で、コストパフォーマンスの高さが最大の魅力。総戸数27戸の適度な規模で管理費も抑えられ、修繕積立金は将来の大規模修繕に備えた堅実な設定となっています。北東向きの1階という立地条件が価格に反映されていますが、白金台という立地ブランドと66㎡の広さを考えると非常に魅力的な物件です。RC造で新耐震基準対応の安心感もあり、長期的な資産価値の維持も期待できます。

都営三田線白金台駅から徒歩7分の好立地。白金台は東京屈指の高級住宅街として知られ、閑静で品格のある街並みが魅力です。三田線で大手町まで10分、JR山手線目黒駅も利用圏内で都心各所へのアクセスは良好。品川区上大崎エリアは住宅地としての環境が整っており、プラチナ通りや八芳園なども近く、落ち着いた住環境を求める方には理想的な立地です。コンビニや生活施設も徒歩圏内にあり、日常生活の利便性も確保されています。

2011年築のRC造3階建て、総戸数27戸の適度な規模のマンションです。修繕積立金は月額20,320円で、66㎡換算では㎡単価307円と堅実な設定。将来の大規模修繕（戸あたり130〜150万円程度が目安）に備えた適正な水準で、建物を長期的に維持する姿勢が感じられます。管理費は月額13,240円と総戸数の割には抑えられており、全部委託管理で日常の維持管理も安心です。新耐震基準対応で構造的な安全性も確保されており、長く安心して住める建物といえます。

スムナラ調べによると、白金台エリアの相場は平米単価約265万円。本物件は約187万円と相場より約29%も割安な設定です。この価格差の主な理由は1階・北東向きという条件ですが、66㎡の広さで1億2,380万円という価格は白金台立地としては非常に魅力的。北東向きでも朝の光は期待でき、1階の専用庭的な使い方ができる可能性もあります。管理費・修繕積立金を含めた月額負担は約3.7万円と適正で、ランニングコストの観点でも優秀です。築年数を考慮しても、この立地でこの価格は狙い目といえるでしょう。

66㎡の2LDKは夫婦＋子供1人世帯にちょうど良い広さで、各部屋にゆとりを持った設計が期待できます。1階という立地は上下階の騒音を気にする必要がなく、小さなお子様がいる家庭には特にメリットがあります。北東向きは朝の柔らかな光を取り込め、夏場も過度な西日に悩まされることがありません。RC造の優れた遮音性能で、都心の住環境としては静かに過ごせるでしょう。専有面積に対してバランスの良い間取りで、家具の配置や生活動線も考えやすい住空間です。

白金台という立地ブランドを重視しつつ、価格を抑えたいファミリー世帯に最適です。1階・北東向きという条件を許容できる方には絶好の機会といえます。小さなお子様がいる家庭では上下階への音を気にせず生活でき、将来的な住み替えも視野に入れた5〜10年程度の居住を想定する方にもおすすめです。都心の優良立地で資産性を保ちつつ、月々の負担を抑えたい堅実志向の方にぴったりの物件です。