物件外観

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THE TOYOSU TOWER ザ・豊洲タワー

THE TOYOSU TOWER ザ・豊洲タワーのマンション情報を見る

1億6,990万円

東京都江東区豊洲駅徒歩6分

2026年3月2日公開2026年4月13日更新

#ペット可#陽当り良好#バルコニー#LDK15帖以上

間取り

3LDK

面積

70.86m²

向き

南

階層

29階地上43階地下1階

築年

2008年

最寄駅

豊洲駅徒歩6分

価格情報

販売価格

1億6,990万円

管理費

24,020円/月

修繕積立金

21,260円/月

毎月の支払い目安

約501,497円/月

ローン返済456,217円

管理費24,020円

修繕積立金21,260円

金利0.70%

0.70%4.00%

※35年返済、ボーナス払いなしの概算です

基本情報

マンション名

THE TOYOSU TOWER ザ・豊洲タワー

所在地

東京都江東区豊洲３丁目6-5

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アクセス

豊洲駅

間取り

3LDK

専有面積

70.86m²

バルコニー

14.22m²

階層

29階 / 43階・地下1階建

部屋番号

2910号室

総戸数

825戸

主方位

南

構造

RC造

築年月

2008年

管理人

日勤

管理方式

全部委託

土地権利

所有権

管理情報

管理会社

三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

室内設備

24時間換気システム床暖房照明器具システムキッチン洗浄便座洗濯機置場カウンターキッチンフローリング全室フローリング浄水器浴室乾燥機オール電化Ｗクローゼット収納洗面室収納トランクルーム

共用施設

管理人日勤免震構造バイク置場エレベーター駐輪場キッズルーム

重要事項調査報告書を取得

リスク・修繕履歴等を事前に確認

アクセス・周辺駅

最寄り駅豊洲

利用可能な路線

ゆりかもめ東京メトロ有楽町線

近くの駅

豊洲

徒歩約6分(0.5km)

ゆりかもめ東京メトロ有楽町線

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徒歩約14分(1.1km)

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徒歩約17分(1.3km)

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総合評価

豊洲の大規模タワー物件

豊洲駅徒歩6分の立地に建つ825戸の大規模タワーマンションです。三井不動産レジデンシャルサービスによる管理体制と免震構造を備えた安心感の高い建物である一方、築18年で1億6990万円という価格設定は決して安くありません。南向き29階建ての高層階に位置し、70.86㎡の3LDKとしては標準的な広さを確保しています。豊洲エリアの発展性と建物の基本スペックは評価できますが、コストパフォーマンスを重視する方には慎重な検討が必要な物件といえます。

立地

建物

コスト

住みやすさ

立地評価

豊洲駅至近の好立地

豊洲駅から徒歩6分という利便性の高い立地に位置しています。ゆりかもめと東京メトロ有楽町線の2路線が利用でき、都心部へのアクセスは良好です。豊洲エリアは大規模な都市開発により商業施設や公園などの生活インフラが整備されており、ファミリー層にとって住みやすい環境が整っています。築地市場の移転先としても注目を集め、今後も継続的な発展が期待できる立地です。海に面したエリアのため開放感があり、将来的な資産価値の維持も見込めます。

建物評価

免震構造の大規模物件

RC構造29階建て、総戸数825戸の大規模タワーマンションです。免震構造を採用しており、地震に対する安全性が高く評価できます。三井不動産レジデンシャルサービスによる日勤管理体制で、管理品質の安定性も確保されています。2008年築で新耐震基準に適合し、エレベーターや共用施設も充実しています。キッズルームやトランクルームなどの設備も整っており、ファミリー向けの機能性も十分です。大規模物件特有の管理の安定性とブランド力を兼ね備えた建物です。

コスト評価

高額な価格設定

1億6990万円で平米単価は約240万円となり、築18年の物件としては高額な設定です。管理費は24,020円（約339円/㎡/月）でやや高めですが、大規模物件として妥当な範囲内といえます。修繕積立金21,260円（約300円/㎡/月）は適正水準で、将来的な大規模修繕への備えも安心できます。月々の維持費合計は45,280円となり、物件価格と合わせて相応の負担となります。豊洲エリアの人気と建物スペックを考慮すれば妥当な価格帯ですが、コストパフォーマンスを重視する購入者には慎重な検討が必要です。

住みやすさ評価

南向き高層階の快適性

70.86㎡の3LDKは標準的な広さですが、南向きで陽当り良好な点が魅力です。29階建ての高層階に位置するため眺望と開放感が期待できます。14.22㎡のバルコニーも十分な広さを確保しています。床暖房やオール電化、浴室乾燥機など設備も充実しており、快適な生活が送れます。ペット飼育可能で、愛犬や愛猫と一緒に暮らしたいファミリーにとって大きなメリットです。収納スペースも豊富で、都心部のマンションとしては実用性の高い間取りといえます。

こんな方におすすめ

豊洲志向のファミリー

豊洲エリアでの生活を希望するファミリー層に最適な物件です。特に都心部への通勤利便性を重視しつつ、子育て環境の充実したエリアを求める方におすすめします。ペット飼育可能なため、愛犬や愛猫との生活を希望する家庭にも向いています。大規模物件の安定した管理体制と免震構造による安心感を重視する方、南向き高層階からの眺望を楽しみたい方にも適しています。ただし価格帯が高額なため、十分な資金力と豊洲エリアへの強い住居希望がある方に限定されます。

※ スムナラ独自の評価基準に基づく参考情報です

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