THE TOYOSU TOWER ザ・豊洲タワー
THE TOYOSU TOWER ザ・豊洲タワーについて
THE TOYOSU TOWER ザ・豊洲タワーは、東京都江東区豊洲３丁目に位置する2008年築の分譲マンションです。最寄りの豊洲駅から徒歩6分の好立地で、築18年が経過した現在も高い人気を維持しています。豊洲エリアは近年の開発により住環境が整備され、都心部へのアクセスも良好なため、THE TOYOSU TOWER ザ・豊洲タワー 中古物件への注目も高まっています。建物には免震構造が採用されており、安全性にも配慮された設計となっています。共用施設として、エレベーター、キッズルーム、バイク置場、駐輪場が完備され、管理人による日勤体制で適切な管理が行われています。現在THE TOYOSU TOWER ザ・豊洲タワー 価格は約1億6990万円で売り出されており、江東区エリアの平均価格約8141万円と比較すると、立地とグレードに見合った価格設定となっています。免震構造やキッズルームなどの充実した設備により、ファミリー層を中心に長期的な資産価値の維持が期待できる物件です。
現在、THE TOYOSU TOWER ザ・豊洲タワーの売り出し中物件はありません
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基本情報
共用施設
THE TOYOSU TOWER ザ・豊洲タワー周辺の暮らし
THE TOYOSU TOWER ザ・豊洲タワー周辺は、豊洲駅徒歩6分という利便性の高い立地です。豊洲駅からは東京メトロ有楽町線やゆりかもめが利用でき、銀座や新橋、お台場方面へのアクセスが良好です。豊洲エリアは計画的に開発された街で、大型商業施設や医療機関、教育施設が充実しているため、子育て世帯にとって暮らしやすい環境が整っています。共働き世帯にとっても、都心部への通勤アクセスの良さは大きなメリットです。また、ウォーターフロントの開放的な景観や公園施設により、シニア世代の方々にも快適な住環境を提供します。マンション内にはキッズルームも完備されており、小さなお子様がいるご家庭でも安心して生活できます。
THE TOYOSU TOWER ザ・豊洲タワーの相場（推定）
この建物で売り出し中の住戸は現在ありません。以下は江東区豊洲で実際に成約した中古マンションの㎡単価から算出した参考値で、販売価格ではありません。
推定相場（75㎡の場合）
1億1,984万円
75㎡は江東区豊洲で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
159.8万円/㎡
+48%江東区平均比
推定㎡単価は159.8万円/㎡、75㎡換算の推定価格は11,984万円で、あくまで目安であり売り出し中の住戸の価格ではありません。豊洲の成約㎡単価の中央値163.3万円/㎡をやや下回る水準ですが、取引住戸の築年中央値2009年に対し本物件は2008年竣工で、江東区全体の107.9万円/㎡は大きく上回ります。
この相場の算出方法
江東区江東区豊洲の成約㎡単価の中央値（163.3万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は江東区の実際の成約7,684件から回帰で求めた築1年あたり2.19%です（決定係数 R²=0.529）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
江東区江東区豊洲の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引1,029件を集計しています。（豊洲駅の乗降客数は1日あたり約202,030人）
成約価格の中央値
1億1,000万円
専有面積の中央値 75㎡
㎡単価の中央値
163.3万円/㎡
取引された住戸の築年
2009年
中央値
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）
同じ駅・近い築年の建物
豊洲駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、 推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| THE TOYOSU TOWER ザ・豊洲タワー | 2008年 | 6分 | 825戸 | 豊洲 | 163.3万円/㎡ |
| ザ・トヨスタワー | 2008年 | 6分 | 825戸 | 豊洲 | 163.3万円/㎡ |
| ルリオン豊洲ウォーターフロント | 2009年 | 8分 | 79戸 | 東雲 | 121.7万円/㎡ |
| アクサス豊洲アジールコート | 2009年 | 10分 | 35戸 | 枝川 | 85.0万円/㎡ |
| コスモ豊洲レジデンス | 2007年 | 14分 | 90戸 | 塩浜 | 89.7万円/㎡ |
| アーバンドックパークシティ豊洲コートC | 2008年 | 6分 | 41戸 | 豊洲 | 163.3万円/㎡ |
| プレールドゥーク豊洲 | 2009年 | 11分 | 66戸 | 枝川 | 85.0万円/㎡ |
THE TOYOSU TOWER ザ・豊洲タワーのよくある質問
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 豊洲北小学校
- 江東区豊洲3-6-1
- 中学校
- 義務教育学校有明西学園
- 江東区有明1-7-1
都市計画
- 用途地域
- 工業地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
THE TOYOSU TOWER ザ・豊洲タワーから最も近い標準地（約298m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
230.0万円/㎡
+10%前年比
東京都江東区豊洲３丁目１番５４
この標準地の周辺の状況
大規模店舗兼事務所ビル等が建ち並ぶ商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
非常に液状化しやすい
地形分類：埋立地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
THE TOYOSU TOWER ザ・豊洲タワーの資産性
THE TOYOSU TOWER ザ・豊洲タワーは、豊洲駅徒歩6分の好立地と免震構造による安全性、充実した共用施設により、中長期的な資産価値の維持が期待できます。2008年築で築18年が経過していますが、適切な管理体制により建物の状態は良好に保たれています。豊洲エリアは今後も発展が見込まれる地域であり、交通利便性の高さから住宅需要も安定しています。江東区全体の中古マンション市場も活発で、立地とグレードを考慮した適正な価格設定により、将来的な流動性も確保されている物件といえます。
THE TOYOSU TOWER ザ・豊洲タワーのよくある質問
Q. THE TOYOSU TOWER ザ・豊洲タワーの特徴は？
A. 2008年築の分譲マンションで、免震構造を採用した安全性の高い建物です。キッズルーム、バイク置場、駐輪場などの充実した共用施設が特徴的で、ファミリー層に配慮した設備が整っています。
Q. THE TOYOSU TOWER ザ・豊洲タワーの最寄り駅からの距離は？
A. 最寄り駅は豊洲駅で、徒歩6分の距離にあります。豊洲駅からは複数路線が利用でき、都心部や臨海副都心エリアへのアクセスが良好な立地です。
Q. THE TOYOSU TOWER ザ・豊洲タワーの管理体制は？
A. 管理人による日勤体制での管理が行われています。エレベーターなどの共用部分も適切に維持管理されており、居住者が安心して暮らせる管理体制が整備されています。
Q. THE TOYOSU TOWER ザ・豊洲タワーの築年数は？リフォーム・リノベーションはできる？
A. 2008年築で築18年が経過していますが、比較的新しい物件です。分譲マンションのため、専有部分については所有者の判断でリフォーム・リノベーションが可能です。
Q. THE TOYOSU TOWER ザ・豊洲タワー周辺の住環境は？
A. 豊洲エリアは近年開発が進み、商業施設や公園なども整備された住みやすい環境です。ウォーターフロントの景観も魅力で、都市型の快適な暮らしが実現できます。
Q. THE TOYOSU TOWER ザ・豊洲タワーの中古マンション相場は？
A. 現在約1億6990万円で売り出されています。江東区エリアの平均価格約8141万円と比較すると、立地の良さと設備の充実度を反映した価格設定となっています。
THE TOYOSU TOWER ザ・豊洲タワーがおすすめの方
THE TOYOSU TOWER ザ・豊洲タワーは、まず**子育て世帯のファミリー**におすすめです。キッズルームなどの共用施設が充実し、豊洲エリアの教育環境も整っているため、お子様の成長に合わせた快適な住環境を提供します。次に、**都心部で働く共働き世帯**にも最適です。豊洲駅から複数路線が利用でき、銀座や新橋などのビジネス街へのアクセスが良好なため、通勤時間を短縮できます。さらに、**資産性を重視する投資家の方**にもおすすめできます。立地の良さと免震構造などの安全性、適切な管理体制により、中長期的な資産価値の維持が期待でき、豊洲エリアの発展とともに安定した不動産投資が可能です。ウォーターフロントの開放的な環境で、質の高い都市生活を求める方に適したマンションです。
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