晴海アイランドトリトンスクエアビュータワー1号棟

勝どき・月島両駅から徒歩6分という都心部の好立地に建つ50階建のタワーマンション。南西向きで東京湾や都心の眺望が期待でき、3LDK約70㎡とファミリーに適した広さを確保。床暖房や浴室乾燥機など設備も充実し、築28年でもしっかりとしたメンテナンスが行われています。スムナラ調べでは勝どきエリアの相場より約18%割安とコストパフォーマンスも魅力。ペット飼育可能な点も大きなメリットです。総戸数594戸の大規模マンションならではの安定した管理体制と、都心タワーマンション生活を手の届く価格で実現できる優良物件です。

都営大江戸線勝どき駅・東京メトロ有楽町線月島駅の2駅から徒歩6分という利便性の高い立地。大江戸線で新宿・六本木方面、有楽町線で銀座・有楽町方面へ直通アクセス可能で、都心部への通勤・通学に非常に便利です。晴海エリアは東京湾に面した開放的な住環境で、近年の再開発により商業施設やオフィスビルも増加。豊洲市場や銀座にも近く、グルメやショッピングも充実しています。将来的には晴海フラッグエリアの発展も期待され、資産性の観点でも注目度の高いエリアです。

1998年築の50階建SRC造タワーマンションで、総戸数594戸の大規模物件。新耐震基準で構造的な安心感があり、住商建物による全部委託管理で維持管理も安定しています。修繕積立金は月額24,730円（㎡単価約354円）と、一般的な相場（200-300円/㎡）より高めですが、これは50階建ての高層建築を長期的に維持するための堅実な設定です。大規模マンションならではのスケールメリットで管理費は月額13,490円と抑えられています。床暖房や浴室乾燥機などの設備も整い、快適な住環境が確保されています。

スムナラ調べによると、勝どきエリアの相場は平米単価約210万円。本物件は約171万円と相場より約18%割安で、非常にお買い得な価格設定です。この割安感の背景には築28年という築年数がありますが、新耐震基準かつタワーマンションで立地も良好なことを考えると、コストパフォーマンスは抜群です。総額約1億2000万円で都心部のタワーマンション3LDKが手に入るのは大きな魅力。ランニングコストも管理費・修繕積立金合計で月額約3.8万円と、この立地・設備を考えれば妥当な水準で、長期保有でも負担感は少ないでしょう。

3LDK約70㎡の南西向きで、10階という高さから東京湾や都心方面の眺望が楽しめます。50階建ての中層階のため、適度な高さで生活しやすく、将来的な眺望の確保も期待できます。床暖房設置でリビングダイニングは冬場も快適で、浴室乾燥機完備により雨の日の洗濯も安心です。WIC（ウォークインクローゼット）もあり収納も充実。リノベーション済みでフローリング・建具・水回りなどが一新されており、すぐに快適な生活をスタートできます。なお、高層マンションのため間取り変更時はスプリンクラー移設費用がかかる可能性があります。

勝どき・月島の都心アクセスと東京湾の眺望を両立したい方に最適です。3LDK約70㎡はファミリー世帯にちょうど良い広さで、お子様の成長に合わせた住み替えを視野に入れている方にもおすすめ。ペット飼育可能（犬猫2匹まで）なので、ペットと一緒に都心タワーマンション生活を楽しみたい方には特に魅力的。相場より割安な価格設定のため、都心部でコストパフォーマンスを重視する方や、将来的な資産性も考慮して物件選びをしたい方に適しています。