シティハウス広尾南

築10年の新しさと住友不動産「シティハウス」ブランドの安心感を兼ね備えた好物件です。広尾駅徒歩10分という都心一等地で、54.79㎡の1LDKは希少性が高く、単身者からカップルまで幅広く対応できる間取り。南向きバルコニーからの採光も良好で、床暖房やWICなど設備も充実しています。ペット飼育可という点も大きな魅力で、都心で愛犬・愛猫と暮らしたい方には最適です。スムナラ調べでは相場よりやや高めの価格設定ですが、立地とブランド価値を考慮すると納得感のある価格帯。住友不動産グループによる長期的な維持管理で、将来の資産性にも期待できる物件です。

広尾駅徒歩10分を筆頭に、恵比寿駅・白金台駅も徒歩圏内という都心屈指の好立地。広尾は日比谷線で銀座・大手町へ直通、恵比寿はJR山手線・埼京線で都内各方面へのアクセスが抜群です。周辺は高級住宅地として知られ、有栖川宮記念公園や恵比寿ガーデンプレイスなど緑豊かな環境も魅力。広尾商店街や恵比寿の商業施設で日常の買い物も便利で、都心の利便性と住環境の質の高さを両立できる希少なエリアです。複数駅利用可能なため、将来的な資産価値も安定しています。

2016年築の築10年で、設備や内装の劣化が少なく快適に住めるコンディション。シティハウスは住友不動産のスタンダードブランドで、設計から管理まで一貫した品質管理が特徴です。修繕積立金は月額14,000円（㎡単価256円）と、将来の大規模修繕に備えた適正な水準を維持。総戸数90戸のスケールメリットで管理費も12,815円と合理的です。住友不動産建物サービスによる管理体制で、長期的な建物価値の維持にも安心感があります。RC造12階建ての中層マンションで、構造面でも安定性が高い建物です。

スムナラ調べによると、広尾エリアの相場は平米単価約256万円。本物件は約310万円と相場より約21%高めの価格設定となっています。この価格差の理由は、築10年という新しさ、住友不動産ブランド、南向き8階という好条件、そして希少な広尾立地での1LDKという付加価値によるもの。一般的な中古物件と比べて割高感はありますが、都心一等地で新築に近いコンディション、さらにペット可という希少性を考慮すると、この価格帯を許容できる方には価値ある選択肢となるでしょう。ブランドマンションならではの資産性も期待できます。

54.79㎡の1LDKは単身者には十分な広さで、カップルにも対応できるゆとりある間取り。南向きのため日中は自然光がたっぷりと入り、8階という中層階で眺望も良好です。床暖房が設置されているため冬場も足元から暖かく、WIC（ウォークインクローゼット）で収納力も確保されています。バルコニー面積9.97㎡と広めで、洗濯物干しやちょっとした憩いの空間としても活用可能。クロス張替やフローリング上貼りなどのリフレッシュ工事も実施済みで、入居後すぐに快適な生活をスタートできます。

広尾という都心一等地での生活を求める単身者・カップルに特におすすめ。ペット飼育可のため、愛犬・愛猫と一緒に都心の便利な立地で暮らしたい方には理想的な環境です。通勤利便性を重視するビジネスパーソンや、将来の資産性も考慮したい方、住友不動産ブランドの安心感を求める方にも適しています。築浅で設備が新しいため、住宅購入が初めての方でも安心して検討できる物件です。