アールヴェール荻窪北

杉並区今川の閑静な住宅地に建つ、築27年のファミリー向けマンションです。90㎡超の4LDKという広さは子育て世帯には十分すぎる居住空間を提供し、南向きバルコニーからの採光も期待できます。スムナラ調べによると井荻エリアの相場とほぼ同等の価格設定で、割高感のない妥当な水準です。ペット飼育可能という点も大きな魅力で、犬猫を飼いたいファミリーには希少な選択肢となります。駅からの距離はありますが、その分住環境は静かで、子育てには適した立地と言えるでしょう。

最寄りの井荻駅まで徒歩15分、荻窪駅へはバス10分という立地です。駅距離はありますが、杉並区今川は閑静な住宅街として人気のエリアで、ファミリーには住みやすい環境が整っています。荻窪駅を利用すればJR中央線・総武線で都心部へのアクセスが可能で、通勤・通学にも対応できます。また石神井公園駅へのアクセスもあり、西武線沿線への移動も可能な利便性があります。住宅地としての静けさと都心アクセスのバランスが取れた立地です。

1999年築の新耐震基準マンションで、構造安全性に問題はありません。総戸数27戸の適度な規模で、管理は東京建物アメニティサポートが担当しており、安定した管理体制が期待できます。修繕積立金は月額14,500円で、90㎡のマンションとしては㎡単価約160円と相場（230〜250円程度）より低めの設定です。今後の値上げリスクには注意が必要ですが、現時点では総ランニングコストを抑えられています。1階住戸のため管理費負担も軽減されており、浴室乾燥機やウォークインクローゼットなど生活に便利な設備も整っています。

スムナラ調べによると、井荻エリアの相場は平米単価約82万円。本物件は約84万円と相場より2%程度の差で、ほぼ適正価格帯です。7,599万円という総額は4LDKのファミリーマンションとしては標準的で、特に割高感・割安感のない妥当な水準と言えます。築27年という年数を考慮すると、大きな価格下落リスクは少なく、安定した資産性を期待できます。ペット可物件という希少性も価格に適正に反映されており、同条件の物件と比較してもバランスの取れた価格設定です。

90.51㎡という広さは4LDKの間取りを無理なく実現し、家族それぞれのプライベート空間を確保できます。南向きのメインバルコニーに加え、専用庭や専用ポーチも付いており、1階住戸ならではのゆとりある住環境を享受できます。システムキッチンは幅2400mmと調理スペースも十分で、食洗機や浄水器も完備。浴室には追い焚き機能付きの1418サイズユニットバスと浴室乾燥機が設置されており、家族の入浴タイムも快適です。各設備の光熱費は個人負担となりますが、充実した住環境が整っています。

90㎡4LDKの広さは子育て世帯には理想的で、それぞれの子供部屋を確保したいファミリーに最適です。ペットと一緒に暮らしたい方にとっては、専用庭付きという環境は非常に魅力的で、小型犬の散歩前後のケアにも便利です。静かな住宅地での子育てを重視し、多少の駅距離よりも住環境の質を優先する方におすすめします。将来的な住み替えを視野に入れつつ、当面は家族でゆったりと暮らしたい世帯にぴったりの物件です。