グランパーク深沢

1995年築の新耐震基準で構造的に安心できるマンションです。長谷工コミュニティによる管理で、修繕積立金も月額16,530円（㎡単価約300円）と将来の大規模修繕に備えた堅実な設定です。フルリノベーション済みで設備も充実しており、ペット飼育可能な点も大きな魅力です。スムナラ調べの相場と比べるとやや割高ですが、バス便立地を考慮すると妥当な価格帯で、第一種低層住居専用地域の静かな住環境が得られます。犬猫を飼いたい方や落ち着いた住環境を求めるカップル・小さなお子さんのいるファミリーに適した物件です。

桜新町駅から徒歩19分とやや距離がありますが、上野毛駅や自由が丘駅もバス利用で14分程度とアクセス手段は複数あります。第一種低層住居専用地域に位置し、高い建物が制限されているため静かで落ち着いた住環境が保たれています。世田谷区深沢は緑豊かな住宅地として知られ、子育て世代にも人気のエリアです。駅直結の利便性はありませんが、その分住環境の質が高く、車利用も含めた生活スタイルの方には魅力的な立地条件です。

総戸数23戸の小規模マンションで、管理は大手の長谷工コミュニティが担当しています。修繕積立金は月額16,530円で、55.1㎡に対する㎡単価は約300円と相場を上回る堅実な設定です。これは将来の大規模修繕工事（現在の相場で戸あたり130～150万円程度）に備えた適正な水準と評価できます。1995年築で新耐震基準を満たし、RC造の堅牢な構造です。オートロックやエレベーター、駐輪場も完備されており、ペット飼育も可能です。フルリノベーション済みで追焚機能付きユニットバスや浴室乾燥機も設置されています。

スムナラ調べによると、桜新町エリアの相場は平米単価約114万円。本物件は約131万円と相場より約15%割高な設定です。この価格差の要因として、フルリノベーション済みであること、第一種低層住居専用地域の良好な住環境、ペット飼育可能という希少性が挙げられます。バス便立地のため駅近物件と比べると利便性は劣りますが、静かな住環境と充実した設備を考慮すると納得できる価格帯です。7,199万円という総額は、世帯年収1,000万円程度あれば無理のない返済計画が立てられる水準です。

2LDKで55.1㎡は夫婦やカップル、小さなお子さん1人の世帯に適した広さです。フルリノベーション済みで、システムキッチンには浄水器・食洗機が付帯し、追焚機能付きのユニットバス（1216サイズ）、浴室乾燥機も完備されています。床はフローリング、壁・天井はクロス貼りで清潔感があり、照明器具や給湯器も新品に交換済みです。南東向きで日当たりも良好、バルコニー面積も6.38㎡確保されています。ペット飼育が可能で犬猫合わせて2匹まで飼育でき、体重10kg以内という条件も一般的な小型犬・猫には十分な基準です。

犬猫の飼育を希望する方には貴重な選択肢です。第一種低層住居専用地域の落ち着いた住環境を求めるカップルや、小さなお子さんのいるファミリーにも適しています。フルリノベーション済みですぐに入居でき、車利用も含めた生活スタイルの方であれば、バス便の立地も気にならないでしょう。世帯年収1,000万円以上で、利便性よりも住環境の質を重視する方におすすめします。