カーサ第二宇喜田

総戸数565戸という大規模マンションならではのスケールメリットを活かし、月々のランニングコストを抑えた単身向け物件。築49年の旧耐震基準ながら、水回り設備は一新されており快適な住環境を提供します。スムナラ調べでは相場通りの価格設定で、割高感・割安感のない適正な水準です。管理費・修繕積立金の合計は月額約10,300円と、同規模物件と比べても良心的な設定。ペット可という希少価値も加わり、投資用・実住用どちらでも魅力的な選択肢となります。

東京メトロ東西線の葛西駅から徒歩8分に立地。東西線は大手町や日本橋などの都心部へ乗り換えなしでアクセス可能で、通勤・通学の利便性は良好です。江戸川区中葛西は落ち着いた住宅地で、単身者からファミリーまで幅広い層が住む安定したエリア。駅前には商業施設も揃っており、日常の買い物には困りません。徒歩8分という距離は都心の単身向け物件としてはやや距離がありますが、東西線の利便性を考慮すれば許容範囲内と言えるでしょう。

総戸数565戸の大規模マンションで、日本管財住宅管理が全部委託で管理。修繕積立金は月額5,000円と、大規模マンションならではのスケールメリットで抑えられています。1977年築の旧耐震基準物件のため、住宅ローン選定では注意が必要ですが、11階建ての6階部分で適度な高さも確保。SRC構造で堅牢性も備えています。室内は三点UB交換、キッチン一式交換、給湯器交換など水回り設備が更新済み。エアコンや洗濯パンも新設されており、築年数を感じさせない仕上がりとなっています。

スムナラ調べによると、葛西エリアの相場は平米単価約58万円。本物件は約61万円と相場より約5%高めですが、これは水回り設備更新済みという付加価値を考慮すれば妥当な水準と言えます。築49年という築年数を踏まえると、リノベーション済みでこの価格は納得感があります。1,490万円という総額は単身者にとっても手の届きやすい価格帯で、住宅ローンの借入額も無理のない範囲。ただし専有面積24.3㎡と40㎡未満のため、住宅ローンの選択肢が限られる可能性があり、事前の銀行相談をお勧めします。

24.3㎡の1Kは単身者にとって必要十分な広さで、効率的な間取り設計。水回り設備は三点UB、キッチン、給湯器すべてが交換済みで、築年数を感じさせない快適さを実現しています。エアコンも新設されており、季節を問わず快適な室内環境を保てます。西向きのため午後からの陽当たりが期待でき、バルコニー面積4.05㎡も確保。洗濯パンも新設され、室内に洗濯機を設置可能です。11階建ての高層マンションのため、将来的にリノベーションで間取り変更を行う場合は、スプリンクラー移設費用がかかる可能性があります。

東西線沿線で都心通勤する単身者に最適な立地と広さ。ペット可物件としての希少価値も高く、ペットと暮らしたい方にとって貴重な選択肢です。月々のランニングコストが抑えられているため、初回投資を考える方や、住居費を抑えて他の支出に回したい方にもおすすめ。旧耐震基準のため住宅ローン選定には注意が必要ですが、三井住友銀行や住信SBI銀行などで対応可能な場合があります。