梅島ハイツ

梅島駅徒歩7分という利便性の高い立地に建つ、81㎡超の広々とした3LDKマンション。スムナラ調べの相場（平米単価約57万円）と比較して、本物件は約43万円と約25%も割安な価格設定が最大の魅力です。築50年という築古物件であることが価格に反映されていますが、SRC構造で基本的な耐久性は確保されており、フローリング貼替やクロス貼替などの室内リフレッシュも完了済み。自主管理という管理体制に注意は必要ですが、これだけの広さと立地で3,000万円台は非常にコストパフォーマンスに優れています。住宅ローン選定では旧耐震基準対応の銀行を選ぶ必要がありますが、価格の割安感を重視するファミリーには検討価値の高い物件です。

東武伊勢崎線梅島駅から徒歩7分と、通勤・通学に便利な立地。梅島駅は北千住駅まで2駅5分でアクセスでき、そこからJR常磐線、東京メトロ日比谷線・千代田線への乗り換えが可能で都心部への通勤にも便利です。また、五反野駅も徒歩11分と複数駅利用できる環境。足立区梅田は住宅地として発達したエリアで、周辺にはスーパーや商店街もあり日常生活の利便性も良好。東武伊勢崎線沿線は下町情緒が残る親しみやすい街並みで、子育て世帯にも住みやすい環境が整っています。

1974年竣工のSRC（鉄骨鉄筋コンクリート）構造8階建て、総戸数51戸の中規模マンション。修繕積立金は月額18,740円で、81㎡換算では㎡あたり約230円と将来の大規模修繕に備えた適正な水準です。旧耐震基準（1981年5月以前）の建物のため、耐震基準適合証明が取得できれば住宅ローン控除の対象となる可能性があります。室内はフローリング貼替、全面クロス貼替、建具交換など必要なリフレッシュ工事が完了済み。管理形態は自主管理のため、管理組合の運営状況や今後の維持管理方針について事前確認をお勧めします。駐輪場やバイク置き場、エレベーターも完備されています。

スムナラ調べによると、梅島エリアの相場は平米単価約57万円。本物件は約43万円と相場より約25%も割安な価格設定です。これは築50年という築古であることと、旧耐震基準であることが主な要因と考えられます。しかし、SRC構造で基本的な耐久性は確保されており、室内リフレッシュも完了していることを考えると、この価格は非常に魅力的。管理費14,320円、修繕積立金18,740円と月々のランニングコストも合理的な水準で、総額を抑えて広い住空間を手に入れたい方には絶好の機会です。住宅ローンは旧耐震対応の銀行（住信SBI、三井住友銀行、静岡銀行など）での検討が必要です。

専有面積81.56㎡の広々とした3LDK。南西向きで午後からの明るい陽光が期待でき、バルコニー面積も12.84㎡と十分な広さを確保しています。2階という低層階ながら、8階建ての建物の中では落ち着いた住環境が期待できます。室内はフローリング貼替、全面クロス貼替が完了しており、新築のような清潔感のある仕上がり。建具や下足入れも交換済みで、入居後すぐに快適な生活をスタートできます。ハウスクリーニングも実施済みで、現況空家のため内見時に実際の住環境をしっかりと確認できる点も安心です。駐輪場完備でファミリーでの利用にも対応。

81㎡超の広々とした住空間を求めるファミリー層に最適。子育て世帯で部屋数と広さを重視しつつ、購入予算を抑えたい方には絶好の選択肢です。築年数よりも実質的な住み心地とコストパフォーマンスを重視する方、旧耐震基準でも適切なメンテナンスが行われていれば問題ないと考える方におすすめ。東武伊勢崎線で北千住経由の都心アクセスを活用する通勤者にも便利な立地です。