五反田ダイヤモンドマンション

戸越駅徒歩7分の好立地で、東向きの明るいワンルーム。スムナラ調べでは相場より約21%割安というコストパフォーマンスの良さが最大の魅力です。総戸数187戸の大規模マンションならではの安定感と、全部委託管理による安心の管理体制を享受できます。16.1㎡という面積は住宅ローンの選択肢が限られる可能性がありますが、投資用として考える方や現金購入を検討している方には狙い目の物件です。旧耐震基準という点はありますが、適切な管理のもと46年間維持されてきた実績があり、価格とのバランスを考えると十分に検討価値があります。

戸越駅まで徒歩7分、戸越銀座駅まで徒歩8分と複数駅利用が可能な立地です。戸越銀座商店街まで近く、日常の買い物や食事に便利な環境が整っています。五反田駅も徒歩13分圏内で、JR山手線へのアクセスも良好。品川区西五反田という住所地も安定したエリアです。都営浅草線と東急池上線の2路線が利用でき、都心部への通勤や外出時の利便性が高い立地と評価できます。

総戸数187戸の大規模マンションで、SRC構造による堅牢な建物です。修繕積立金は月額3,810円で、16.1㎡に対する㎡単価は237円と、将来の大規模修繕に備えた適正な水準です。管理費は月額4,830円と、大規模マンションのスケールメリットを活かした設定となっています。築46年の旧耐震基準ですが、これまで適切に維持管理されてきた実績があります。ユニットバス・キッチン・給湯器・エアコン・照明器具の交換やクロス張替えなど、室内設備の更新も実施済みです。穴吹ハウジングサービスによる全部委託管理で、日常の管理体制も安心です。

スムナラ調べによると、戸越エリアの相場は平米単価約116万円。本物件は約92万円と相場より約21%割安で、非常にお得な価格設定です。1,480万円という総額も、都内の投資用ワンルームとしては手の届きやすい価格帯。この割安感の理由は築46年という築年数と16.1㎡という面積ですが、立地の良さと管理状態を考えると十分に納得できる水準です。投資用として考えた場合の利回りや、将来的な資産価値の観点からも魅力的な物件と言えるでしょう。

16.1㎡の1Rは単身生活には十分な広さで、東向きのため朝の光がしっかりと入る明るい住環境です。2階という低層階ながら、13階建ての建物のため前面に高い建物が建ちにくく、採光は期待できます。室内はユニットバス、キッチン、給湯器、エアコン、照明器具が新品交換済みで、すぐに快適な生活を始められます。クロスも張替え済みで清潔感があります。バルコニー面積も2.07㎡確保されており、洗濯物干しなどに活用できます。コンパクトながら機能的にまとまった住空間です。

相場より大幅に割安な価格設定のため、投資用ワンルームをお探しの方に特におすすめです。戸越エリアの安定した賃貸需要が期待でき、総額1,480万円という手頃な価格で都内不動産投資を始められます。また、都心部への通勤利便性を重視する単身者の方で、住宅ローンの制約を理解した上で検討される方にも適しています。築年数を許容できる方であれば、立地と価格のバランスが良好な物件です。