サンクタス代々木ヒルズ

参宮橋・初台の2駅利用可能で、新宿・渋谷への抜群のアクセスを誇る立地です。大京のサンクタスシリーズで、管理会社も大京アステージが担当するため、築26年でも長期的な維持管理に安心感があります。修繕積立金も月額17,540円と将来に備えた適正水準。スムナラ調べでは相場通りの価格で、立地とブランド力を考慮すると妥当な設定です。58.47㎡の使い勝手の良い広さで、南向きの明るい住環境も魅力。ペット可である点も大きな魅力で、都心でペットと暮らしたい方には貴重な選択肢となります。

参宮橋駅徒歩7分、初台駅徒歩7分の2駅利用可能で、新宿まで約5分、渋谷まで約10分という都心へのアクセス性が最大の魅力です。代々木公園にも近く、緑豊かな住環境でありながら、都心の利便性を享受できる希少なロケーション。渋谷区内でありながら閑静な住宅街で、騒音を気にせず暮らせます。徒歩圏内にはコンビニやスーパーもあり、日常生活も便利です。

大京のサンクタスシリーズで、設計・施工・管理すべてにおいて一定以上の品質が担保されています。管理会社は大京アステージが担当し、デベロッパー系列による長期的な視点での建物維持が期待できます。修繕積立金は月額17,540円で、㎡単価約300円と将来の大規模修繕に備えた堅実な水準。総戸数23戸の小規模マンションのため管理費はやや高めですが、意思決定がしやすく、きめ細かな管理が期待できます。RC造9階建ての安定した構造で、新耐震基準適合の安心感もあります。

スムナラ調べによると、参宮橋エリアの相場は平米単価約162万円。本物件は約162万円と相場通りの価格設定で、割高感・割安感のない標準的な価格帯です。築26年という経年を考慮すると、大京ブランドと2駅利用可能な立地条件が価格に反映されています。9,500万円という総額は、都心でペット可・南向き・適正管理の条件を満たす物件として妥当な水準。将来的な資産価値の維持も期待できる価格帯で、長期保有を前提とした購入にも適しています。

南向きの1階で、日中の自然光がしっかりと入る明るい住空間です。58.47㎡の広さは単身からカップルまで快適に暮らせるサイズで、バルコニー9.53㎡も確保されています。1階のため騒音を気にすることなく、専用庭的な使い方も可能。ルームクリーニング・ガスコンロ交換済みで、入居後すぐに快適な生活をスタートできます。トランクルーム・駐輪場も完備され、収納面でも安心です。

新宿・渋谷エリアでペットと暮らしたい方には絶好の物件です。代々木公園も近く、愛犬の散歩コースも豊富。大京ブランドの安心感を重視し、長期的に安定した住環境を求める方におすすめ。単身で都心の利便性を享受したい方や、将来的な住み替えを視野に入れた資産形成を考えている方にも適した立地と価格帯です。