コスモ町屋

コスモはリクルートコスモスのスタンダードブランドで、管理体制に定評があるマンションです。駅距離21分とアクセス面では課題がありますが、スムナラ調べでは相場より約32%割安でコストパフォーマンスに優れています。給排水管交換済み、キッチン・浴室・洗面台などの水回りも全面リノベーション済みで、購入後すぐに快適な生活をスタートできます。修繕積立金も月額18,000円と将来の大規模修繕に備えた適正水準で、長期的な安心感もあります。築40年ですが新耐震基準で管理状態も良好、南西向きの明るい住戸です。

町屋駅まで徒歩21分とやや距離がありますが、北千住駅へバス12分+徒歩3分という選択肢があり、実際の利便性は改善されます。北千住は複数路線が乗り入れるターミナル駅で、東京駅や大手町へのアクセスも良好です。足立区千住桜木は閑静な住宅地で、近隣商業地域の利便性も享受できます。徒歩圏内には日常の買い物施設も揃い、ファミリーには住みやすい環境です。駅距離がある分、物件価格も抑えられており、住環境重視の方には魅力的なエリアといえます。

1985年築で新耐震基準の安心感があり、総戸数46戸の適度な規模で意思決定もしやすいマンションです。給水管・給湯管・排水管の交換が完了しており、築40年の物件としては設備面での不安が大幅に軽減されています。修繕積立金は月額18,000円で、60㎡換算では㎡あたり約296円と将来の大規模修繕（戸あたり130〜150万円程度が目安）に備えた堅実な設定です。管理会社は大和ライフネクストが担当し、コスモブランドならではの長期的な維持管理体制が期待できます。浴室乾燥機も設置されており、快適な住環境が整っています。

スムナラ調べによると、町屋エリアの相場は平米単価約70万円。本物件は約48万円と相場より約32%割安で、かなりお得な価格設定です。この割安感の主な理由は駅徒歩21分という立地条件ですが、バス便の利用や住環境の良さを考慮すると十分納得できる水準です。総額2,899万円で60㎡超の3LDKが取得でき、しかも配管更新・水回りリノベーション済みという条件を考えると、コストパフォーマンスは非常に高いといえます。管理費・修繕積立金も合計27,360円と負担感のない範囲で、長期保有にも適した物件です。

3LDK・60.83㎡の使いやすい間取りで、南西向きのため日中は自然光が豊富に入ります。キッチンはW2100のシステムキッチンで浄水器・食洗機付き、浴室は換気乾燥機付きの1216サイズユニットバス、洗面台・温水洗浄便座も新調されており、水回り設備は現代的で快適です。床はLDK・全洋室・廊下がフローリング、壁・天井もクロス貼りで清潔感があります。照明器具・建具も交換済みで、購入後すぐに快適な生活をスタートできる状態です。トランクルームも無償で利用でき、収納面でも余裕があります。

駅距離よりも住環境の良さや初期費用を重視するファミリーに最適です。既にリノベーション済みで追加工事の必要がなく、購入後すぐに新生活をスタートできます。相場より大幅に割安で3LDKの広さを確保でき、子育て世帯にも十分な住空間があります。北千住へのバスアクセスを許容でき、コストパフォーマンスを重視する方には特におすすめの物件です。