南ときわ台ローヤルコーポ

1,599万円という価格帯で東京都内の所有権マンションが取得できる希少な選択肢です。築56年という築年数の古さは否めませんが、フルリノベーション済みで内装や設備は現代仕様にアップデート。管理会社が東急コミュニティーで安定した管理体制も心強いところです。旧旧耐震基準のため住宅ローンの選択肢が限られる点は注意が必要ですが、スムナラ調べでは相場より約19%割安で、初期費用を抑えて都内居住を実現したい方には検討価値の高い物件といえます。単身者の住宅購入入門としても適しています。

東武東上線上板橋駅から徒歩7分の立地で、池袋まで約10分とアクセス良好です。板橋区は23区内でも比較的住宅費用が抑えられるエリアで、単身者にとってコストパフォーマンスの高いエリアといえます。駅から7分という距離は徒歩圏内として許容範囲で、ときわ台駅も利用できるため利便性は確保されています。周辺は住宅街で落ち着いた環境が期待できる立地です。

1969年築の旧旧耐震基準（1971年以前）のマンションで、構造的なリスクと住宅ローン審査の厳しさが最大の注意点です。ただし管理会社が東急コミュニティーで安定した管理が期待でき、フルリノベーション済みで内装・設備は現代仕様。修繕積立金は月額7,200円で、37㎡の物件としては㎡単価194円と標準的な水準です。システムキッチン、追焚付きユニットバス、浴室暖房乾燥機などの設備が整っており、築年数の割には住環境は良好です。

スムナラ調べによると、上板橋エリアの相場は平米単価約53万円。本物件は約43万円と相場より約19%割安で、コストパフォーマンスは良好です。割安の理由は主に築56年という築年数の古さで、旧旧耐震基準であることも価格に反映されています。ただしリノベーション済みであることを考慮すると、都内で1,500万円台の所有権マンションは希少な選択肢。初期費用を抑えて都内に住宅を持ちたい方には魅力的な価格帯といえます。

37㎡の1LDKでリノベーション済みのため、築年数の割には快適な住環境が整っています。システムキッチン1800サイズ（食洗機・浄水器付）、追焚付きユニットバス、浴室暖房乾燥機、シャワートイレなど現代的な設備が完備。南東向きの1階で採光も確保されています。ただし37㎡と40㎡未満のため、住宅ローンの選択肢が限られる点は注意が必要です。一人暮らしには十分な広さで、管理費・修繕積立金も合わせて月1.3万円程度と負担も軽めです。

初期費用を抑えて都内に住宅を持ちたい単身者の方に最適です。旧旧耐震基準というリスクを理解した上で、リノベ済みの快適な住環境を求める方におすすめ。住宅ローン審査の制約があるため、現金購入または金融機関選びに柔軟性のある方に向いています。築年数の古さを価格メリットと捉え、都内居住の第一歩として検討される方には価値ある選択肢といえるでしょう。