コスモ大島ロイヤルフォルム

リクルートコスモスのスタンダードブランド「コスモ」の11階最上階物件。築30年ながらシステムキッチン・ユニットバス・洗面台・トイレなど水回りが全面リニューアル済みで、即入居可能な状態です。南向きの明るい住空間に加え、WICや浴室乾燥機など設備も充実。総戸数100戸の大規模マンションで管理体制も安定しており、コスモならではの長期的な維持管理への安心感があります。価格は相場並みで、築年数とリノベ状況を考慮すると妥当な水準。駅距離は徒歩12分ですが、その分お求めやすい価格で広めの2LDKを実現しています。

都営新宿線大島駅から徒歩12分の立地。新宿線で市ヶ谷・新宿方面へのアクセスが可能で、都心部への通勤も電車一本で移動できます。江東区東砂は住宅地として発達したエリアで、生活利便施設も整っています。駅距離は徒歩12分とやや遠めですが、その分価格を抑えて広い住空間を確保できるのがメリット。バス便ではないため、天候に左右されずに駅まで向かえます。徒歩圏内にはスーパーやコンビニなど日常生活に必要な店舗が揃っており、ファミリー層にも住みやすい環境です。

1995年築の11階建てSRC造、総戸数100戸の大規模マンション。新耐震基準で建築された安心の構造です。修繕積立金は月額9,450円で、63㎡換算では㎡あたり約150円。大規模マンションのスケールメリットにより修繕積立金が抑えられています。システムキッチン・ユニットバス・洗面化粧台・温水洗浄便座が全て交換済みで、築年数を感じさせない仕上がり。建物設備として浴室乾燥機やWICも備わっており、快適な住環境が整っています。コスモブランドの管理品質により、長期的な資産価値維持にも期待できます。

相場データが取得できない駅のため一般的な江東区エリアとの比較となりますが、平米単価約87万円は江東区の築30年物件としては妥当な水準です。システムキッチン・ユニットバス・洗面台・トイレが全面交換済みのリノベーション状態を考慮すると、追加工事費用を抑えて入居できるコストメリットがあります。11階最上階の南向きという条件に加え、コスモブランドの安心感を含めた価格設定。月々の管理費9,600円、修繕積立金9,450円と合わせても、総戸数100戸のスケールメリットによりランニングコストは抑えられており、長期保有にも適した価格バランスです。

11階最上階の南向きで、一日中明るい住空間を実現。63.12㎡の2LDKは夫婦+子供1〜2人のファミリーに適したサイズです。システムキッチン・ユニットバス・洗面化粧台・温水洗浄便座が全て新品交換済みで、築年数を感じさせない快適さ。WIC（ウォークインクローゼット）で収納力も十分確保されています。浴室乾燥機が設置されており、雨の日の洗濯物にも対応可能。最上階のため上階からの音を気にする必要がなく、静かな住環境も魅力です。9㎡のバルコニーでは洗濯物干しや軽いガーデニングも楽しめます。

築年数よりも室内の状態を重視するファミリー層におすすめ。水回りが全面リニューアル済みのため、購入後すぐに快適な生活を始められます。駅距離12分を許容できる方には、その分広い住空間とお求めやすい価格を実現できる物件です。コスモブランドの安心感と大規模マンションの管理体制を重視する方、南向き最上階の明るい住環境を求める方にも適しています。初期費用を抑えてファミリー向けの住空間を確保したい世帯に最適な選択肢です。