経堂セントラルマンション

経堂駅徒歩7分という利便性の高い立地で、106㎡超の広々とした3LDKファミリーマンションです。築57年という築年数の古さがありますが、南向きで明るく、リノベーション済みで現代的な住空間を実現しています。スムナラ調べでは経堂エリア相場より13%割安となっており、コストパフォーマンスは優秀です。ただし旧旧耐震基準（1971年以前）のため構造的な不安や住宅ローン審査の制約があり、これらのリスクを理解した上での検討が必要です。広さと立地を重視し、築年数を許容できる方には魅力的な選択肢となるでしょう。

小田急線経堂駅から徒歩7分という好立地で、新宿駅へ約15分、渋谷駅へも約20分でアクセス可能です。経堂は世田谷区の住宅地として人気が高く、商店街も充実しており日常生活の利便性も良好です。また千歳船橋駅や宮の坂駅も徒歩圏内のため、複数路線が利用可能で交通利便性は高い水準にあります。周辺には公園や教育施設も多く、ファミリー層にとって住みやすい環境が整っています。駅からの距離も徒歩圏内で、通勤・通学にも無理のない範囲です。

1969年築の鉄筋コンクリート造8階建、総戸数56戸の中規模マンションです。旧旧耐震基準（1971年以前）のため構造的な弱さや住宅ローン審査の厳しさがリスクとして挙げられます。修繕積立金は月額4,120円と、同規模マンションの相場（月額25,000〜30,000円程度）と比較して大幅に低く設定されており、将来的な値上げリスクに注意が必要です。管理会社は日本ハウズイングが担当しており、全部委託管理で一定の管理体制は確保されています。南向きで陽当たり良好、WIC（ウォークインクローゼット）も完備されています。

スムナラ調べによると、経堂エリアの相場は平米単価約81万円。本物件は約70万円と相場より13%割安となっています。この価格差の主な要因は築57年という築年数の古さで、旧旧耐震基準によるリスクも価格に反映されていると考えられます。106㎡超の広さでこの価格帯は魅力的で、築年数を許容できる方にとってはコストパフォーマンスの高い選択肢です。ただし住宅ローン審査が厳しくなる可能性があり、銀行選びが重要になります。リノベーション済みで追加の改装費用を抑えられる点も経済的メリットとして評価できます。

専有面積106.94㎡の広々とした3LDKで、ファミリー世帯に十分な居住空間を提供します。リノベーション済みでキッチンは食器洗い乾燥機付き、ユニットバス・洗面化粧台・トイレも新調されており、現代的な設備が整っています。南向きで日照条件も良好、WIC完備で収納面も充実しています。築年数は古いものの、内装は現代的で快適な住空間となっており、入居後すぐに快適な生活をスタートできます。各居室も整形で使いやすく、ファミリー世帯の様々なライフスタイルに対応できる間取り構成です。

100㎡を超える広々とした住空間を重視するファミリー世帯におすすめです。築年数の古さや旧旧耐震基準のリスクを理解・許容でき、コストパフォーマンスを重視する方に適しています。また住宅ローン審査の制約を乗り越えられる方、リノベーション済み物件で入居後の改装費用を抑えたい方にも向いています。経堂エリアの立地を気に入り、長期居住を前提として建物を大切に使っていく意識のある方に最適です。