御苑ハイム

新宿御苑前エリアという都心の一等地にありながら、スムナラ調べの相場より約30%以上割安という驚きのコストパフォーマンスが最大の魅力。3駅利用可能で都心各所へのアクセスも良好です。旧耐震基準という注意点はありますが、SRC構造で総戸数41戸という適度な規模のマンション。修繕積立金も㎡単価277円と将来への備えがしっかりしており、管理意識の高さが伺えます。67㎡の2LDKは夫婦やファミリーでも快適に過ごせる広さで、都心立地と価格のバランスを重視する方には特におすすめの物件です。

新宿御苑前駅徒歩10分、四谷三丁目駅徒歩9分、曙橋駅徒歩10分と3駅利用可能で、都心各所へのアクセスが非常に良好です。丸ノ内線で東京駅・銀座・池袋方面、都営新宿線で市ヶ谷・九段下方面など、ビジネスエリアへダイレクトアクセス可能。新宿御苑エリアは第1種低層住居専用地域も含む落ち着いた住環境で、都心にありながら緑豊かな新宿御苑も徒歩圏内。駅距離は10分程度ですが、これだけの立地条件を考えると十分に許容範囲内といえるでしょう。

1979年築で旧耐震基準ですが、SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）構造で建物の基本性能は確保されています。総戸数41戸は意思決定がしやすく、コミュニティ形成にも適したサイズ。修繕積立金は月額18,560円で、67㎡換算では㎡単価277円と相場並みからやや高めの水準で、将来の大規模修繕に備えた堅実な設定です。自主管理のため管理会社への委託費がかからず、管理費19,800円も抑えられています。建物設備としてオール電化、浴室乾燥機が設置されており、現代的な住環境が整っています。

スムナラ調べによると、新宿御苑前エリアの相場は平米単価約152万円。本物件は約103万円と相場より約32%も割安で、これは築年数と自主管理という要因によるものです。総額6,899万円で新宿御苑前エリアに67㎡の2LDKが購入できるのは非常に魅力的。管理費・修繕積立金を含めた月額支払いも約3.8万円と抑えられており、ランニングコストの面でも優秀です。旧耐震基準という注意点はありますが、この立地でこの価格は他ではなかなか見つからない希少性があります。

67㎡の2LDKは夫婦2人でゆったり、お子様がいるファミリーでも十分な広さです。北向きバルコニーながら4階という中層階のため、前面建物による圧迫感は少なく、安定した光環境が期待できます。オール電化により火を使わない安心感があり、浴室乾燥機も完備。システムキッチンや温水洗浄便座も設置済みで、現代的な生活に必要な設備が整っています。リノベーション済みでフローリング貼り、新しいクロスで清潔感のある住空間となっており、すぐに入居できる状態です。

新宿エリアの立地の良さを重視しながらも、購入価格を抑えたい方に特におすすめ。旧耐震基準や自主管理といった点を理解の上で、コストパフォーマンスを最優先にする方には絶好の物件です。67㎡の広さは夫婦2人やファミリーでも快適で、都心での生活を満喫したい方、通勤利便性を重視するビジネスパーソンにも適しています。将来的な住み替えも視野に入れつつ、まずは都心生活を手頃な価格で始めたい方にとって魅力的な選択肢といえるでしょう。