目黒小山マンション

不動前駅徒歩5分の好立地にある1Rマンション。南東向きで明るく、長谷工コミュニティの管理で安心感があります。スムナラ調べでは相場より約34%割安とお得感がありますが、1970年築の旧旧耐震基準で構造的なリスクがあり、住宅ローン審査も非常に厳しくなります。また専有面積29.7㎡で40㎡未満のため、住宅ローンの選択肢が大幅に限られ、投資用と判断される可能性が高い点も要注意。立地の良さは魅力的ですが、築年数とローン制約を十分に理解した上での検討が必要な物件です。

東急目黒線不動前駅から徒歩5分、武蔵小山駅も徒歩10分と2駅利用可能な好立地。不動前駅は目黒線で目黒・大手町方面へダイレクトアクセスでき、通勤・通学に便利です。品川区小山エリアは住宅地として人気が高く、武蔵小山の商店街も利用でき生活利便性も良好。徒歩5分という駅近立地は単身者の資産性重視のニーズにもマッチしており、立地面では高く評価できます。

1970年築のSRC造9階建て、総戸数67戸の中規模マンション。管理会社は長谷工コミュニティで管理体制は安心ですが、築年数から旧旧耐震基準（1971年以前）に該当し、構造的に弱い可能性があります。修繕積立金は月額11,000円で㎡単価約370円と、将来の修繕に備えた堅実な設定。浴室乾燥機やシステムキッチンなど設備も整っており、リノベーション済みで内装は綺麗な状態です。ただし旧旧耐震基準のリスクを十分に理解した上での検討が必要です。

スムナラ調べによると、不動前エリアの相場は平米単価約148万円。本物件は約97万円と相場より約34%割安で、かなりお得な価格設定です。この割安感の主な理由は1970年築という築年数の古さと、旧旧耐震基準によるローン制約の厳しさ。また専有面積29.7㎡で40㎡未満のため、住宅ローンが基本的に難しく投資用と判断される可能性が高いことも価格に反映されています。現金購入やローン条件をクリアできる方には、立地を考慮すると魅力的な価格といえるでしょう。

29.7㎡の1Rは単身者にちょうど良いサイズで、南東向きのため朝の光がしっかり入り明るい住環境。システムキッチン、ユニットバス（浴室乾燥機付）、温水洗浄機能付きトイレなど必要な設備が揃っており、快適な生活が送れます。フローリング・クロス張替え済みで室内は清潔感があり、エアコン1基も設置済み。バルコニー面積4.6㎡もあり、洗濯物干しにも十分なスペースが確保されています。管理費8,000円、修繕積立金11,000円と月々のランニングコストも抑えられています。

旧旧耐震基準とローン制約を理解した上で、現金購入または特殊なローン対応が可能な方に最適。不動前駅徒歩5分の好立地を重視する単身者、投資用として割安物件を探している方におすすめです。築年数は古いものの、長谷工の管理で安心感があり、相場より大幅に割安な価格が魅力。立地の良さを活かした資産運用を考えている方にとって検討価値のある物件です。