荻窪サニーガーデン

JR中央線・丸ノ内線が利用できる荻窪駅から徒歩5分という立地の良さが最大の魅力です。新宿・東京駅へのアクセスが良好で、通勤・通学に便利な環境です。築30年を超えていますが、リノベーション工事が実施されており、内装は清潔感があります。ただし、スムナラ調べでは相場より割高な価格設定となっており、専有面積36.5㎡で40㎡未満のため住宅ローンの選択肢が限られる点は要注意です。修繕積立金も非常に低く設定されているため、将来的な値上げリスクを考慮する必要があります。立地重視で単身生活を送りたい方には検討の価値がある物件です。

JR中央線（快速・総武線）と東京メトロ丸ノ内線が利用できる荻窪駅から徒歩5分の好立地です。新宿駅まで約12分、東京駅まで約25分と都心部へのアクセスが良好で、通勤・通学に非常に便利です。荻窪エリアは商業施設や飲食店が充実しており、日常生活に必要な買い物や外食に困ることはありません。駅周辺には複数のスーパーやドラッグストア、コンビニが点在し、生活利便性が高い立地です。杉並区内でも人気の高いエリアで、将来的な資産性も期待できる環境にあります。

1993年築のSRC造9階建て、総戸数31戸のマンションです。修繕積立金は月額3,090円と、同規模マンションの相場（約9,000〜12,000円程度）の3分の1程度と非常に低く設定されており、将来の値上げリスクに注意が必要です。システムキッチンやユニットバス、洗面化粧台の交換など水回りのリノベーション工事が実施されており、築年数の割に内装は清潔感があります。浴室乾燥機が設置されているため、雨の日の洗濯物も安心です。オートロックや宅配ボックスなど、基本的な設備は整っています。管理会社は合人社計画研究所で、全部委託による管理体制です。

スムナラ調べによると、荻窪エリアの相場は平米単価約106万円。本物件は約145万円と相場より約37%割高な価格設定となっています。この高値の背景には駅徒歩5分という好立地があるものの、築30年超の物件としては強気な価格と言えるでしょう。専有面積36.5㎡で40㎡未満のため、住宅ローンの選択肢が限られる可能性があります（三井住友銀行は35㎡超で対応可能）。総額5,280万円という価格帯で、立地の利便性を最重視する方には検討の価値がありますが、コストパフォーマンスを重視する方には慎重な検討をお勧めします。

36.5㎡の1LDKは単身生活には適したサイズです。南向きのため日中は自然光が入り、明るい住環境が期待できます。リノベーション済みのため、水回り設備は清潔で使いやすい状態です。浴室乾燥機が設置されているため、梅雨時期や冬場の洗濯物乾燥に重宝するでしょう。ただし、床暖房や浴室乾燥機の電気代・ガス代は個人負担となります。2階という低層階ながら、9階建てマンションのため一定の眺望は確保されています。バルコニーは5.25㎡と標準的なサイズで、洗濯物を干すには十分な広さです。コンパクトながら機能的な住空間と言えるでしょう。

JR中央線・丸ノ内線で都心部に通勤・通学される単身者の方に最適です。特に新宿・東京方面への通勤が多い方には非常に便利な立地です。荻窪エリアの利便性を重視し、多少の価格プレミアムを許容できる方におすすめします。ただし、40㎡未満のためローン選択肢が限られる点を理解し、将来の修繕積立金値上げリスクを承知の上で検討される方に向いています。