プレミスト九段

千代田区九段という都心一等地で市ケ谷駅徒歩3分の好立地に位置する、大和ハウス工業のプレミストブランドマンションです。新耐震基準の築9年で、90㎡超の3LDKという広々とした住空間を確保。複数路線が利用可能で都心各方面へのアクセスは抜群です。大手デベロッパーの品質と管理体制により、長期的な資産価値も期待できます。ペット飼育可能な点も都心では希少な魅力。スムナラ調べでは相場より割高な価格設定ですが、千代田区の一等地という立地プレミアムを考慮すれば納得感のある物件です。都心で質の高い住環境を求める方には価値ある選択肢となります。

JR中央・総武線、都営新宿線、東京メトロ有楽町線・南北線の4路線が利用できる市ケ谷駅まで徒歩3分という抜群の立地。千代田区九段南は皇居にも近く、都心でありながら落ち着いた住環境が魅力です。新宿・渋谷・東京駅へ直通でアクセス可能で、通勤・通学の利便性は最高レベル。周辺には官公庁や大手企業のオフィスが点在し、品格ある街並みが形成されています。駅距離3分という近さは、雨の日や重い荷物がある時でも負担が少なく、日々の生活品質を大きく向上させます。資産性の観点でも、このエリアの駅近物件は長期的に価値を維持しやすい立地と言えるでしょう。

大和ハウス工業のプレミストブランドは、設計・施工・管理すべてにおいて一定以上の品質が担保された安心のブランドです。2017年築の築9年で新耐震基準、17階建ての堂々とした外観が印象的。総戸数47戸の中規模マンションで、管理組合の意思決定もスムーズに行われやすい規模感です。修繕積立金は月額20,300円（㎡単価225円）と、将来の大規模修繕に備えた適正な水準を維持。管理会社は大和ライフネクストで、グループ企業による長期的な維持管理体制が整っています。床暖房やトランクルームなど、快適な住環境をサポートする設備も充実。築年数の浅さと相まって、当面は大きな修繕費用の心配も少ないでしょう。

スムナラ調べによると、市ケ谷エリアの相場は平米単価約239万円。本物件は約410万円と相場より約72%高い価格設定となっています。この価格差は千代田区九段南という都心一等地のプレミアム、プレミストブランドの品質、築9年の築浅感、90㎡超の希少な広さなどが要因です。同じ予算で郊外の戸建てや他エリアのより広い物件も検討できますが、都心の駅直結立地で質の高い住環境を重視する方には価値のある投資と言えます。千代田区の資産性を考慮すれば、長期保有でも価値を維持しやすく、将来の売却時にもブランド力が評価されやすい物件です。立地に対する強いこだわりがある方向けの価格帯と考えるのが妥当でしょう。

90.14㎡の3LDKは、夫婦と子供1〜2人のファミリーには十分な広さを確保。南向きバルコニーからの採光で、日中は明るく開放的な住環境です。床暖房が設置されており、冬場も足元から暖かく快適に過ごせます。キッチンはガスコンロ仕様で料理好きの方にも満足いただけるでしょう。浴室にはシャワー水栓、洗面室には洗濯用水栓と洗濯パンが完備され、日々の生活に必要な設備は一通り揃っています。トイレはタンクレス便器でスタイリッシュ。5階という中層階は、エレベーターの待ち時間も少なく、眺望と利便性のバランスが取れたフロアです。都心の喧騒を離れ、質の高い住環境で日々を過ごしたい方に最適な住空間となっています。

千代田区の一等地で質の高い住環境を求める方、通勤利便性を最重視する方におすすめです。90㎡超の広さを活かしてファミリーでゆったりと暮らしたい方、ブランドマンションの安心感を重視する方にも適しています。ペット飼育可能なため、都心でペットと暮らしたい方には貴重な選択肢。資産性を重視し、長期保有を前提とした住まい探しをされている方、立地プレミアムに価値を見出せる方には検討の価値ある物件です。