セントラルレジデンス新宿シティタワー

新宿西口駅徒歩6分という都心一等地に建つ、住友不動産のシティタワーブランド。21階という高層階からの眺望と、北西向きでも高層階ならではの開放感が魅力です。55.4㎡の2LDKで小型犬・猫の飼育相談可能という条件は新宿エリアでは希少価値が高く、ペットと暮らしたい方には特に注目の物件。築24年ながら住友不動産グループによる管理体制で長期的な安心感があります。スムナラ調べの相場より約30%高めの価格設定ですが、立地・眺望・ペット可という付加価値を考慮すると、条件に合う方には検討価値のある物件です。

都営大江戸線新宿西口駅まで徒歩6分、JR大久保駅も同距離と、複数路線が利用可能。さらに丸ノ内線西新宿駅も徒歩8分圏内で、都心各方面への移動が非常にスムーズです。新宿という日本有数のターミナルエリアに位置し、買い物・食事・エンターテイメント施設が徒歩圏内に集中。単身からカップル・DINKS層まで、都心生活を満喫したい方には最高の立地環境といえるでしょう。

住友不動産のプレミアムブランド「シティタワー」として、設計・管理ともに高い品質を誇ります。31階建て総戸数316戸の大規模タワーマンションで、21階という高層階は優越感と眺望を楽しめます。修繕積立金は月額13,289円で、316戸の大規模マンションならではのスケールメリットで適正水準に抑えられています。管理は住友不動産建物サービスによる全部委託で、長期的な維持管理体制も安心。床暖房や浴室乾燥機なども設置されており、快適な住環境が整っています。

スムナラ調べによると、新宿西口エリアの相場は平米単価約166万円。本物件は約217万円と相場より約31%割高な価格設定です。割高な理由としては、新宿という都心一等地での21階高層階、55㎡を超える広さ、ペット飼育可能という希少条件、そしてシティタワーブランドの付加価値が反映されています。絶対的な価格は高めですが、新宿エリアでペット可の高層階という条件を重視する方には、その価値に見合った物件といえるでしょう。

北西向きという方角は一般的には敬遠されがちですが、21階の高層階であればその心配は不要。高い位置から入る自然光と、遮るものの少ない眺望で十分な明るさが期待できます。55.4㎡の2LDKは夫婦やカップルにちょうど良いサイズで、床暖房や浴室乾燥機の設置で快適性も高い設計。バルコニー面積も8.66㎡あり、洗濯物干しにも余裕があります。小型犬・猫の飼育相談も可能で、ペットとの都心生活を実現できる貴重な住環境です。

新宿エリアで都心生活を満喫したいDINKSや単身者の方、高層階の眺望と開放感を重視する方に最適。小型犬や猫と一緒に暮らしたい方には特におすすめで、新宿でペット可のタワーマンションという希少条件を満たします。住友不動産の安心感と長期的な資産性を求める方、多少価格が高くても立地と条件を優先したい方にご検討いただきたい物件です。