門前仲町サマリヤマンション

門前仲町駅徒歩4分、木場駅徒歩6分の好立地で、東西線の利便性を享受できます。旧耐震基準（1978年築）ですが、室内は天然木フローリングや追焚機能付きユニットバス、食洗機付きシステムキッチンなど、現代的な設備にフルリノベーション済み。最上階・角部屋という希少性もあり、南東向きで光環境も良好です。スムナラ調べの相場とほぼ同水準の価格設定で、立地と住環境のバランスが取れた物件です。旧耐震のため銀行選びに注意は必要ですが、リノベーション済みで住み心地は現代的な仕様です。

門前仲町駅まで徒歩4分、木場駅まで徒歩6分と2駅利用可能。東西線で大手町・日本橋方面へのアクセスが良好で、都心部への通勤に便利です。門前仲町は富岡八幡宮や深川不動尊などの歴史ある神社仏閣があり、下町情緒を感じられるエリア。木場は木場公園があり、緑豊かな環境も魅力です。江東区は子育て支援が充実しており、ファミリー層にも住みやすい立地環境です。

SRC造10階建ての最上階角部屋という希少性のあるポジション。総戸数54戸の中規模マンションで、適度なコミュニティが形成されやすい規模です。修繕積立金は月額8,681円と、71㎡のマンションの相場（約17,000〜18,000円）と比べて半額以下。将来の値上げリスクに注意が必要です。建物設備として浴室乾燥機が完備されており、雨の日の洗濯物にも対応可能。旧耐震基準のため、耐震基準適合証明が取得できれば住宅ローン控除の対象となる可能性があります。

スムナラ調べによると、門前仲町エリアの相場は平米単価約99万円。本物件は約100万円と相場より1%高く、ほぼ適正価格です。築47年という築年数を考慮すると、フルリノベーション済みでこの価格は妥当な水準といえるでしょう。最上階角部屋という希少なポジションや、2駅利用可能な立地条件が価格に反映されています。旧耐震基準のためローン選定では注意が必要ですが、三井住友銀行や住信SBI銀行など対応可能な金融機関もあります。

室内は天然木フローリング、追焚機能付きユニットバス1418サイズ、食洗機・浄水器付きシステムキッチン2290など、現代的な設備にフルリノベーション済み。浴室暖房乾燥機、シャワートイレ、全居室エアコン設置可能と、快適性を重視した仕様です。71.15㎡の3LDKで、夫婦＋子供1〜2人のファミリーに適した広さ。南東向きで朝の光を取り込みやすく、最上階のため上階からの騒音もありません。ウォークインクローゼット付きで収納も充実しています。

東西線で都心部への通勤が多いファミリー層、特に大手町・日本橋方面へのアクセスを重視する方におすすめ。フルリノベーション済みで入居後すぐに快適な生活を始められるため、住み替えを急ぐ方にも適しています。築年数は経過していますが、立地の利便性と住環境のバランスを取りたい方、修繕積立金の将来値上げリスクを理解した上で初期コストを抑えたい方に向いています。