マンション西目黒苑

山手線目黒駅から徒歩5分という極めて優れた立地でありながら、スムナラ調べでは相場より約36%も割安という驚きのコストパフォーマンスを実現。旧耐震基準という築年数が価格を押し下げていますが、朝日管理による安心の管理体制と、水回り全面リノベーション済みで即入居可能な点が魅力です。南東向きの明るい住空間と、都心一等地での単身・DINKS向け住まいとして資産性も期待できます。築年数を許容できれば、立地とコストのバランスが極めて良い物件といえるでしょう。

JR山手線・東急目黒線・東京メトロ南北線・都営三田線の4路線が利用でき、都心各地へのアクセスは抜群。品川・恵比寿・中目黒・白金台などへも短時間でアクセス可能で、ビジネスにもプライベートにも便利です。目黒駅周辺は高級住宅地として知られ、アトレ目黒や権之助坂商店街など商業施設も充実。徒歩5分という距離感は通勤・通学のストレスを大幅に軽減し、都心生活を満喫できる環境です。将来的な資産性を重視する方にとって、これ以上ない立地条件といえるでしょう。

1972年築のSRC造8階建て、総戸数54戸の中規模マンションです。修繕積立金は月額3,910円と、相場（月額12,000〜15,000円程度）の3分の1以下で、2025年9月より月額12,720円に改定予定です。将来の値上げリスクはありますが、建物を維持する意識の表れとして前向きに捉えられます。キッチン・浴室・トイレ・洗面台の水回り設備は全面交換済みで、追い炊き機能付きユニットバスや温水洗浄便座など現代的な設備が整っています。管理会社は朝日管理株式会社で、長期的な建物維持に定評があります。

スムナラ調べによると、目黒エリアの相場は平米単価約175万円。本物件は約112万円と相場より約36%も割安という驚異的なコストパフォーマンスです。この価格差の主要因は1972年築の旧耐震基準という築年数ですが、立地の優位性を考えると十分に納得できる水準といえます。住宅ローンについては、旧耐震基準のため三井住友銀行や住信SBI銀行、静岡銀行など対応可能な金融機関での相談が必要です。築年数を許容できる方にとって、都心一等地でこの価格は非常に魅力的な投資機会といえるでしょう。

48.93㎡の2LDKは単身・DINKSに適したサイズで、南東向きのため朝の光が心地よく入ります。水回りは全面リノベーション済みで、追い炊き機能付きユニットバスや16号オートタイプ給湯器、温水洗浄便座など現代的な設備が整っています。床材は全室フローリング張替え、壁・天井クロスも全面張替えで清潔感のある仕上がりです。エアコンも1台設置済みで、入居後すぐに快適な生活をスタートできます。4階という高さは適度な眺望と静かな環境を両立し、都心での住まいとして理想的な条件が揃っています。

山手線目黒駅徒歩5分という立地を最優先に考える単身者・DINKSの方に強くおすすめします。特に築年数よりもアクセス利便性と価格のバランスを重視する方、将来的な住み替えを視野に入れつつ当面の住居費を抑えたい方には理想的です。旧耐震基準を理解した上で、都心一等地の資産性を求める投資志向の方にも適しています。水回りリノベ済みで即入居可能なため、転勤や新生活開始のタイミングが迫っている方にもおすすめできる物件です。