メゾン西永福

スムナラ調べでは相場より約32%割安という非常にお買い得な価格が最大の魅力。西永福駅徒歩6分の利便性と67.85㎡の3LDKという広さを考えると、築48年という築古であることを考慮してもコストパフォーマンスは優秀です。旧耐震基準のため住宅ローン選定には注意が必要ですが、三井住友銀行や住信SBIなど対応可能な金融機関もあります。修繕積立金が㎡単価160円とやや低めで将来の値上げリスクはありますが、現在のランニングコストは抑えられています。5〜10年程度の居住で住み替えを想定する方や、築年数よりもコスパを重視する方には魅力的な選択肢となります。

京王井の頭線西永福駅から徒歩6分の立地で、渋谷まで約15分、新宿まで約20分でアクセス可能。永福町駅も徒歩12分で利用でき、複数駅利用による利便性も享受できます。杉並区大宮という住環境の良いエリアで、永福町周辺は商店街や飲食店も充実しており日常の買い物にも困りません。都心へのアクセスと住環境のバランスが取れた、長年人気の高い住宅地です。駅距離6分は資産性の面でも評価しやすく、将来の売却時にも安心できる立地条件といえるでしょう。

1977年築の4階建て16戸、RC造の小規模マンション。管理は日本ハウズイングによる全部委託で安心感があります。修繕積立金は月額10,860円と、67.85㎡の物件としては相場（15,000〜18,000円程度）の約6割程度と低めの設定。㎡単価160円は標準的な水準を下回っており、将来の大規模修繕時には値上げの可能性があります。角部屋・浴室乾燥機が設置されており、南東向きで日照条件は良好。フローリング・クロス・水回り設備がリフォーム済みで、入居後すぐに快適な生活がスタートできます。

スムナラ調べによると、西永福エリアの相場は平米単価約109万円。本物件は約74万円と相場より約32%も割安で、非常にお買い得な価格設定です。この割安感の主な理由は築48年という築年数ですが、旧耐震基準であることを考慮しても、立地と広さを総合的に判断すると魅力的な価格といえます。5,000万円を切る価格で杉並区の3LDKが手に入るのは貴重で、初期コストを抑えたい方や、将来的な住み替えを前提とした購入には特にメリットが大きいでしょう。耐震基準適合証明が取得できれば、住宅ローン控除の対象となる可能性もあります。

3LDKで67.85㎡という広さは、夫婦と子供1〜2人のファミリーに適したサイズ。南東向きで角部屋のため、日中は明るく風通しも良好です。水回りからフローリング、クロスまで一通りリフォーム済みで、入居後すぐに快適な生活が始められます。浴室乾燥機が設置されているため、雨の日の洗濯物も安心。バルコニー面積11.18㎡も確保されており、洗濯物干しや小さなガーデニングにも対応できます。築年数は経っていますが、室内は現代的な仕様にアップデートされており、価格を考えると十分な住環境が整っています。

初期費用を抑えつつファミリー向けの広さを求める方や、5〜10年程度の居住を想定する方に特におすすめ。築年数より立地と価格のバランスを重視する方には非常に魅力的な選択肢です。旧耐震基準のため長期居住には慎重な検討が必要ですが、住み替えを前提とした購入であれば、この立地でこの価格は見逃せません。住宅ローンは三井住友銀行や住信SBIなど旧耐震対応の金融機関での相談をお勧めします。