シティタワー麻布十番

住友不動産のプレミアムブランド「シティタワー」の麻布十番駅徒歩5分という一等地に位置するタワーマンション。21階からの眺望と都心の利便性を兼ね備えています。スムナラ調べでは相場より高めの価格設定ですが、シティタワーならではの管理品質とブランド価値、そして麻布十番という立地を考慮すると納得感のある投資といえます。ペット可物件としても希少価値が高く、大切な家族と一緒に都心のタワーライフを送りたい方には最適です。総戸数501戸の大規模マンションならではの充実した共用施設と、住友不動産グループの安定した管理体制も大きな安心材料となっています。

麻布十番駅・赤羽橋駅の2駅がともに徒歩5分という、都心でも特に希少な立地条件です。麻布十番は大江戸線・南北線が利用でき、新宿・銀座・表参道・六本木など都内主要エリアへ直通アクセス。赤羽橋駅も利用できるため、神保町・日比谷・三田方面へのアクセスも良好です。周辺は麻布十番商店街をはじめとした洗練された商業施設が充実し、有栖川宮記念公園も徒歩圏内で緑豊かな住環境も享受できます。羽田・成田両空港へのアクセスも良く、国際的なライフスタイルにも対応した立地です。

2009年築のシティタワーは、住友不動産のプレミアムブランドとして高品質な設計・施工・管理で定評があります。38階建・総戸数501戸の大規模タワーマンションで、24時間換気システム、宅配ボックス、オートロックなど充実の共用設備を完備。修繕積立金は月額21,280円と、同規模マンションの相場と比べて適正な水準で、総戸数501戸のスケールメリットにより維持管理コストが効率化されています。専有部には床暖房や浴室乾燥機、天井カセット式エアコン3基が設置されており、快適な住環境が整備されています。住友不動産グループの管理会社による長期的な維持管理体制も安心材料です。

スムナラ調べによると、麻布十番エリアの相場は平米単価約270万円。本物件は約517万円と相場より約91%高い価格設定となっています。この価格差は、シティタワーというプレミアムブランドの価値、21階という高層階の眺望、38階建タワーマンションの希少性、そして麻布十番駅徒歩5分という一等地の立地が反映されたものです。一般的な中古マンションと比較すると高額ですが、都心タワーマンションの資産性とブランド価値、将来のリセール時の安定性を求める方には投資価値のある物件といえます。住宅ローンを利用する場合、世帯年収2,000万円以上が目安となります。

55.7㎡の1LDKは単身・DINKS世帯に適したサイズで、北西向きでも21階の高層階のため開放感のある眺望が期待できます。室内にはTES式床暖房が設置されており冬場も快適で、浴室乾燥機により雨の日の洗濯も安心です。天井カセット式エアコン3基により室内の温度管理も効率的。キッチン・洗面・トイレ・ユニットバスがリノベーション済みで、入居後すぐに快適な生活をスタートできます。高層階のため騒音の心配も少なく、都心にいながら静かな住環境を実現。ペット飼育も可能で（体高40cm以下・体重10kg以下、2匹まで）、大切な家族と一緒に都心のタワーライフを満喫できます。

麻布十番という一等地でのタワーマンション生活を希望する単身・DINKS世帯におすすめ。特にシティタワーのブランド価値と住友不動産の安定した管理体制を重視する方、将来的な資産価値の安定性を求める方に最適です。ペットと一緒に都心で暮らしたい方にとっても希少な選択肢となります。世帯年収2,000万円以上で住宅購入をご検討中の方、都心の利便性と高層階からの眺望を両立したい方にぜひご検討いただきたい物件です。