ハイネスロフティー

都庁前駅徒歩6分という新宿副都心の一等地にある、単身者向けの1LDK物件です。総戸数127戸の大規模マンションで、スケールメリットによる管理コストの抑制効果も期待できます。専有面積34.67㎡と住宅ローンの選択肢は限られますが、都心の利便性を重視する方には魅力的な立地条件です。築47年の旧耐震基準ですが、SRC造の堅牢な構造で長期的な居住も可能。スムナラ調べの相場より割高ですが、この立地での希少性を考えると一定の価値があります。西向きながら7階という高層階で、都心部での単身生活を満喫したい方にお勧めの物件です。

都庁前駅から徒歩6分、西新宿五丁目駅から徒歩8分と複数駅が利用でき、新宿駅も徒歩圏内という抜群の立地です。新宿副都心の中心部に位置し、オフィス街としての利便性が高く、通勤にも便利なエリアです。周辺には高層オフィスビルや商業施設が立ち並び、都心らしい洗練された環境が魅力。大江戸線は都心各所へのアクセスが良く、新宿駅からはJR各線への乗り換えも可能で、交通利便性は非常に優秀です。単身者のライフスタイルに適した都市型の住環境が整っています。

1979年築のSRC造13階建て、総戸数127戸の大規模マンションです。修繕積立金は月額7,000円（㎡単価202円）と、大規模マンションのスケールメリットにより適正な水準に抑えられています。旧耐震基準ですが、SRC造の堅牢な構造で長期的な安全性も確保されています。管理費は月額7,000円と規模に対して抑制されており、ハイネス管理株式会社による全部委託管理で安定した管理体制です。建物設備として浴室乾燥機が設置されており、単身者の生活に便利な設備が整っています。築年数を考慮しても適切にメンテナンスされた建物といえます。

スムナラ調べによると、都庁前エリアの相場は平米単価約107万円。本物件は約130万円と相場より約22%割高な価格設定です。この価格差は新宿副都心という希少立地、都庁前駅徒歩6分の利便性、大規模マンションの安定性などが反映されたものと考えられます。ただし専有面積が34.67㎡と40㎡未満のため、住宅ローンの選択肢が限られる点は注意が必要です。三井住友銀行（35㎡超）やりそな銀行（30㎡超、自己資金3割）などでの融資検討が可能ですが、事前の相談をお勧めします。立地価値を重視する方には検討の余地がある価格帯です。

34.67㎡の1LDKは、単身者には十分な広さを確保しています。西向きのため午後からの自然光が期待でき、7階という高層階からの眺望も楽しめます。浴室乾燥機が設置されており、梅雨時期の洗濯物対策も安心です。フローリング、クロス、水回り設備がリフォーム済みで、入居後すぐに快適な生活をスタートできます。エアコンも1台設置済みです。都心部の単身向け住宅として必要な設備は一通り整っており、新宿副都心での都市生活を満喫できる住環境です。コンパクトながら機能的な間取りで、効率的な生活が実現できます。

新宿副都心で働く方や都心各所への通勤利便性を重視する単身者に最適です。複数駅が利用できる立地なので、転職時の柔軟性も確保できます。大規模マンションの安定した管理体制を求める方、築年数よりも立地条件を優先される方にもお勧め。住宅ローンの制約があるため、自己資金に余裕がある方や現金購入を検討される方により適しています。都心での単身生活を充実させたい方には価値ある選択肢となるでしょう。