Brillia Tower 池袋 West

池袋駅徒歩5分という抜群の立地に建つ築浅タワーマンションです。Brilliaは東京建物のプレミアムブランドで、デザイン性と管理品質の高さに定評があります。18階からの眺望と西向きの開放感、床暖房やディスポーザーなどの充実した設備も魅力的。小型犬・猫の飼育可能でペットと暮らしたい方にも最適です。スムナラ調べでは相場より高めの価格設定ですが、立地・築浅・ブランド価値を考慮すると納得感があります。総戸数231戸の大規模マンションならではの安定した管理体制と、池袋の利便性を活かした都心生活を実現できる物件です。

JR山手線・埼京線、東京メトロ丸ノ内線・副都心線・有楽町線が利用できる池袋駅まで徒歩5分の好立地。さらに要町駅まで徒歩3分と複数駅利用可能で交通利便性は抜群です。池袋は都内有数のターミナル駅で、新宿・渋谷・東京駅などへのアクセスも良好。商業施設、飲食店、映画館などが充実しており、日常生活から娯楽まで駅周辺で完結できる利便性の高さが魅力。豊島区池袋3丁目という住所も資産価値の面で安心感があります。

2024年築の築浅30階建てタワーマンション。Brilliaは東京建物のプレミアムブランドで、東京建物アメニティサポートによる管理体制は長期的な資産価値維持に定評があります。修繕積立金は月額11,970円と、総戸数231戸の大規模マンションのためスケールメリットで抑えられており、将来の負担増リスクも軽減されています。床暖房、ディスポーザー、浴室乾燥機、ウォークインクローゼットなどの充実した設備を完備。角部屋仕様で開放感もあり、宅配ボックスやオートロックなど共用部も充実しています。

スムナラ調べによると、池袋エリアの相場は平米単価約117万円。本物件は約268万円と相場より約129%割高な価格設定です。しかし、この価格差は築浅（築2年）、池袋駅徒歩5分の好立地、18階の高層階、Brilliaブランドの付加価値が反映されたもの。新築時からの価格下落も限定的で、タワーマンションとしての希少性も評価されています。総額17,200万円という価格帯は、都心の築浅高層マンションとしては妥当な水準。立地と築浅を重視し、ブランド価値を求める方には検討に値する価格設定です。

18階西向きで開放感のある眺望が楽しめます。2LDK・64.14㎡の間取りは夫婦での居住に適したサイズ感。床暖房やディスポーザー、浴室乾燥機などの設備が充実し、快適な住環境を提供します。角部屋仕様で採光・通風も良好。ウォークインクローゼットも備わり収納面も安心です。西向きのため午後からの光が期待でき、夕日が美しく見える可能性も。築浅のため室内も非常にきれいな状態で、すぐに快適な生活をスタートできます。

池袋の利便性を重視する都心志向の夫婦やDINKSの方に最適。小型犬・猫の飼育可能なため、ペットと一緒に都心生活を楽しみたい方にもおすすめです。築浅のためメンテナンスの心配がなく、忙しい方でも安心。タワーマンションならではのステータス性と、Brilliaブランドの安心感を求める方、そして池袋エリアでの資産形成を考える方にも適した物件です。