井荻マンション

井荻駅徒歩5分、南向き角部屋最上階というポテンシャルの高い立地で、価格は相場の半額という大きな魅力があります。スムナラ調べでは井荻エリアの相場が平米単価約82万円のところ、本物件は約41万円と相場より50%も割安です。旧耐震基準や自主管理という特性を理解した上で検討すれば、コストパフォーマンスに優れた物件です。室内はフルリノベーション済みで、築年数を感じさせない快適な住空間を実現。単身者やDINKSで初回購入を検討している方には特に魅力的な選択肢となるでしょう。

西武新宿線井荻駅から徒歩5分と通勤・通学に便利な立地です。井荻駅は新宿まで約20分でアクセスでき、杉並区の落ち着いた住宅地として人気のエリア。駅周辺には商店街やスーパーがあり、日常の買い物にも困りません。都心部ほどの利便性はありませんが、その分落ち着いた住環境を求める方には最適です。単線の西武新宿線のみの利用となるため、複数路線が使える立地と比べると若干の不便さはあるものの、新宿方面への通勤であれば十分実用的です。

1973年築のRC造5階建て、総戸数15戸の小規模マンションです。旧耐震基準のため、耐震診断の実施状況や適合証明の取得可能性を確認することが重要です。修繕積立金は月額5,000円と、33.8㎡のマンションとしては相場（月額約8,000円前後）を下回っており、将来の値上げリスクに注意が必要です。管理形態は自主管理で、管理会社への委託がないため、住民同士の協力による管理運営となります。角部屋かつ最上階という希少性の高い住戸で、南向きの良好な採光が期待できます。

スムナラ調べによると、井荻エリアの相場は平米単価約82万円。本物件は約41万円と相場より50%も割安で、極めて魅力的な価格設定です。この割安の理由は、旧耐震基準（1973年築）、自主管理、専有面積が40㎡未満という条件が重なっているためですが、これらの条件を理解して購入すれば大変お得な物件です。住宅ローンについては、専有面積が40㎡未満のため選択肢が限られますが、三井住友銀行（35㎡超で対応可能）や住信SBI銀行（旧耐震対応）などで検討可能です。

室内は水回り設備から内装まで全面的にリノベーションが施されており、築50年を感じさせない快適な住環境を実現しています。南向きの角部屋最上階という条件により、一日を通して明るい空間が楽しめます。33.8㎡の1LDKは単身者やDINKSには十分な広さで、バルコニー面積3.7㎡もあり開放感があります。新しいシステムキッチンやユニットバス、洗面化粧台など、日常生活に必要な設備はすべて更新されているため、すぐに快適な生活をスタートできます。

価格を重視して初回購入を検討している単身者や新婚のDINKSの方に特におすすめです。新宿方面への通勤で、住宅費を抑えたい方には非常に魅力的な選択肢となるでしょう。旧耐震基準や自主管理といった特性を理解して、長期的な住まいというより5〜10年程度の居住を想定する方に適しています。リノベーション済みのため、購入後すぐに快適な生活を始められる点も大きなメリットです。