ハイネスロフティ

新宿副都心に位置し、都庁前駅徒歩6分という抜群の立地を誇るハイネスロフティ。10階の高層階からの眺望と92.1㎡のゆとりある住空間が魅力です。旧耐震基準ではありますが、総戸数127戸の大規模マンションとして安定した管理体制が維持されています。スムナラ調べの相場より約32%高めの価格設定ですが、都心の一等地立地とフルリノベーション済みの質の高い住空間を考慮すると、その価値を理解できる方には検討の余地があります。修繕積立金もスケールメリットで抑えられており、長期的な住環境として評価できる物件です。

都庁前駅徒歩6分、西新宿五丁目駅徒歩8分、新宿駅徒歩13分と複数駅が利用でき、都内各所へのアクセスが抜群です。新宿副都心エリアは高層ビル群に囲まれた都心の一等地で、徒歩圏内にオフィス街、商業施設、飲食店が集積しています。都営大江戸線で六本木や汐留方面、新宿駅からはJR各線・私鉄各線で都内全域へのアクセスが可能。通勤・通学だけでなく、都心ライフを満喫したい方には理想的な立地環境です。

1979年築のSRC造13階建て、総戸数127戸の大規模マンションです。旧耐震基準ではありますが、大規模マンションとしての安定した管理体制が期待できます。修繕積立金は月額19,900円で、127戸のスケールメリットにより適正な水準に抑えられています。管理費も同額の19,900円と、大規模マンションとしては標準的な設定です。フルリノベーション済みで、システムキッチン、ユニットバス、洗面化粧台、フローリング、クロスなど主要設備が一新されており、すぐに快適な生活を始められます。

スムナラ調べによると、都庁前エリアの相場は平米単価約107万円。本物件は約141万円と相場より約32%高い価格設定となっています。この価格差の要因は、フルリノベーション済みの付加価値、10階高層階の眺望、92.1㎡の広々とした住空間、そして新宿副都心という一等地立地にあります。築年数を考慮すると割高感はありますが、都心でこの立地・広さ・リノベーション品質を求める方には、価格に見合う価値があると評価できる物件です。

92.1㎡の2LDKは夫婦２人やファミリーにも十分な広さで、10階からの眺望も期待できます。フルリノベーション済みでシステムキッチン、ユニットバス、洗面化粧台などが新しく、ダウンライトや可動棚など現代的な住設備も整っています。角部屋のため採光・通風に優れ、15.21㎡のバルコニーからは都心の景色を楽しめます。西向きですが高層階のため光の質は良好で、夕日の美しさも期待できます。各設備の電気代・ガス代は個別負担となりますが、快適な都心ライフを実現できる住空間です。

新宿副都心での都心ライフを求めるファミリー世帯、通勤利便性を最重視するビジネスパーソン、都心不動産への投資を検討する方におすすめです。92.1㎡の広さは将来的な資産価値も期待でき、大規模マンションの安定感と立地の希少性を評価できる方に適しています。フルリノベ済みのため、購入後すぐに上質な住環境をスタートできる点も魅力です。