パークタワー東京イースト

パークタワー東京イーストは、三井不動産レジデンシャルのプレミアムブランド「パークタワー」シリーズのタワーマンションです。新小岩駅から徒歩3分という抜群の立地に、84.99㎡の広々とした3LDKが魅力。南東向きで眺望にも期待でき、23階建ての高層階からは開放感ある景色が楽しめます。フルリノベーション済みで新築同様の住環境が整っており、ペット飼育可能な点も大きな魅力です。スムナラ調べではエリア相場より割高な設定ですが、三井ブランドの管理品質と立地・設備を考慮すると検討価値のある物件といえます。

JR総武本線・中央総武線の新小岩駅から徒歩3分と、通勤・通学に非常に便利な立地です。新小岩駅は都心部へのアクセスが良好で、東京駅まで約15分、新宿駅まで約20分と主要ターミナル駅へ直通でアクセスできます。駅前には商業施設が充実し、日常の買い物にも困りません。葛飾区東新小岩という住宅地としても落ち着いたエリアで、ファミリーにも安心して住める環境が整っています。タワーマンションの立地としては申し分なく、資産性の観点からも評価できる好立地です。

パークタワーは三井不動産レジデンシャルのプレミアムブランドで、設計・施工・管理すべてにおいて高い品質が担保されています。管理会社も三井不動産レジデンシャルサービスによる全部委託管理で、長期的な維持管理に定評があります。総戸数157戸の大規模マンションのため、スケールメリットで修繕積立金は月額17,170円（㎡単価約202円）と適正な水準に抑えられています。床暖房やWIC、角部屋という設備面でも充実しており、築20年を超えていますが三井グループの管理により建物の維持状態も良好です。23階建てのタワーマンションならではの共用施設と管理レベルを享受できます。

スムナラ調べによると、新小岩エリアの相場は平米単価約69万円。本物件は約113万円と相場より約64%高い価格設定です。この価格差の理由は、三井不動産のタワーマンションブランド「パークタワー」であること、フルリノベーション済みで新築同様の内装であること、そして23階建ての高層マンションという希少性にあります。一般的な中古マンションと比較すれば割高ですが、同等のブランドマンション・タワーマンション・リノベ済み物件としては妥当な価格帯といえるでしょう。長期的な資産価値やブランド力を重視する方には納得感のある投資といえます。

84.99㎡の3LDKは4人家族でもゆとりをもって暮らせる広さです。フルリノベーションにより全居室クロス張替、フローリング張替、水回り設備一新が完了しており、新築同様の快適性を実現。床暖房が設置されており冬場も快適に過ごせます。南東向きで朝の光がしっかり入り、バルコニー面積36.06㎡と屋外空間も充実。角部屋のため二面採光で明るく、WICも完備で収納面でもゆとりがあります。23階建てタワーマンションの3階という立地で、適度な高さと利便性のバランスが取れた住環境です。

三井不動産ブランドの品質と安心感を求めるファミリー層に特におすすめです。85㎡の広々とした3LDKは夫婦＋子ども1〜2人に最適な間取りで、ペット飼育も可能なためペットと一緒に暮らしたい方にも向いています。新小岩駅徒歩3分の利便性を活かして都心通勤する方、フルリノベ済みのため入居後すぐに快適な生活を始めたい方に理想的な物件です。